풍산
경상남도 남해군 고현면 이어리 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5,500만원 5,500만원 ~ 6,000만원 | 303만원 | 2건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 5,200만원 | 225만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 303만원, 지역 중위 461만원 대비 34% 낮음
실거래가 대비 기대가격 23% 여유(저렴)
최근 3개월 -20.2% 하락
최근 실거래 3건 (중개 1건 · 직거래 2건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
먼저, 대표 거래가 중개거래로 확인되어 시장가로서의 신뢰도는 비교적 확보된 편입니다. 다만 해당 아파트의 평단가(303만원)가 지역 중위 평단가(461만원)보다 낮고, 연식 보정 기대가격(7,111만원)과 비교해도 1,611만원가량 낮게 형성되어 있어 수치상으로는 저평가 상태로 보입니다. 그러나 최근 3개월간 시세가 20.2% 급락한 상황이라, 이 가격이 단기 하락 추세의 중간점일 가능성도 있어 저평가 판단을 그대로 믿기에는 이릅니다. 준공 30년이 넘은 노후 단지라는 점을 감안하면, 현재의 낮은 가격이 향후 회복될지 여부는 추가 거래 동향을 더 지켜봐야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.17 | 76.26㎡23평직거래 | 4층 | 5,200만원 |
| 26.06.15 | 59.99㎡18평 | 5층 | 5,500만원 |
| 26.05.11 | 59.88㎡18평직거래 | 3층 | 6,000만원 |
남해군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 13개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대동비치빌라 1996년 준공 | 6,350만원 | 351만원 | 81 |
| 신흥(가,나,상가동) 1989년 준공 | 6,300만원 | 348만원 | 72 |
| 삼영죽전 2002년 준공 | 6,900만원 | 269만원 | 100 |
| 한성중앙빌라트 1993년 준공 | 3,000만원 | 165만원 | 100 |
자주 묻는 질문
풍산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
풍산의 최근 매매 실거래가는 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
풍산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 95점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,111만원으로, 현재 실거래가가 약 1,611만원 낮습니다.
풍산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5,500만원, 76㎡(23평) 5,200만원 입니다. 평단가는 약 303만원입니다.
풍산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
풍산은 남해군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남해군 13개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
풍산은 몇 년에 준공됐나요?
풍산은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.