풍산
경상남도 남해군 고현면 이어리 · 1994년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5,500만원 5,500만원 ~ 6,000만원 | 303만원 | 2건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 5,200만원 | 225만원 | 1건 직거래 포함 |
| 77㎡23평 | 5,500만원 | 236만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 303만원, 지역 중위 401만원 대비 24% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 여유(저렴)
최근 3개월 -17.5% 하락
최근 실거래 4건 (중개 1건 · 직거래 3건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면, 이 단지는 평단가 303만원으로 지역 중위 평단가 401만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 6,185만원 대비 실제 실거래가가 5,500만원으로 약 685만원 낮게 형성되어 있어 수치상으로는 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -17.5%로 하락 중이고 최근 거래건수가 4건에 불과해, 낮은 가격이 단순 저평가인지 최근 약세가 반영된 결과인지는 이 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래나 토지임대부 단지처럼 시장가가 왜곡됐을 가능성은 낮지만, 거래 표본이 적어 가격 신뢰도에는 한계가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.18 | 76.91㎡23평직거래 | 1층 | 5,500만원 |
| 26.06.17 | 76.26㎡23평직거래 | 4층 | 5,200만원 |
| 26.06.15 | 59.99㎡18평 | 5층 | 5,500만원 |
| 26.05.11 | 59.88㎡18평직거래 | 3층 | 6,000만원 |
남해군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 10개 단지 중 1위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 한성중앙빌라트 1993년 준공 | 6,300만원 | 347만원 | 46 |
| 대동비치빌라 1996년 준공 | 6,350만원 | 351만원 | 55 |
| 신흥(가,나,상가동) 1989년 준공 | 6,300만원 | 348만원 | 46 |
| 삼영죽전 2002년 준공 | 6,900만원 | 269만원 | 100 |
자주 묻는 질문
풍산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
풍산의 최근 매매 실거래가는 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
풍산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 72점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,185만원으로, 현재 실거래가가 약 685만원 낮습니다.
풍산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5,500만원, 76㎡(23평) 5,200만원, 77㎡(23평) 5,500만원 입니다. 평단가는 약 303만원입니다.
풍산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 1건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
풍산은 남해군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남해군 10개 단지 중 1위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
풍산은 몇 년에 준공됐나요?
풍산은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.