신흥(가,나,상가동)
경상남도 남해군 남해읍 아산리 · 1989년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 6,300만원 6,300만원 ~ 6,400만원 | 348만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 348만원, 지역 중위 461만원 대비 25% 낮음
실거래가 대비 기대가격 11% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1989년 준공, 약 37년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 대표 거래가 직거래로 확인되어, 해당 6,300만원 거래가 시장의 일반적인 중개 거래 가격보다 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 저평가를 단정하기는 어렵습니다. 다만 주어진 수치를 보면, 이 아파트의 평단가(348만원)는 지역 중위 평단가(461만원)보다 낮고, 연식 보정 기대가격(7,094만원)과 비교해도 약 794만원 가량 낮은 수준입니다. 최근 3개월 시세가 변동 없이 유지되고 거래 건수가 2건에 불과해 시장 유동성은 매우 낮은 편입니다. 이러한 점들을 종합하면 수치상으로는 저평가 구간으로 볼 수 있으나, 직거래 특성과 거래 부족을 감안하면 실제 시세와 괴리가 있을 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.05 | 59.85㎡18평직거래 | 2층 | 6,300만원 |
| 26.06.04 | 59.85㎡18평직거래 | 3층 | 6,400만원 |
남해군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 13개 단지 중 5위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신흥(가,나,상가동) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신흥(가,나,상가동)의 최근 매매 실거래가는 6,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신흥(가,나,상가동)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 72점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,094만원으로, 현재 실거래가가 약 794만원 낮습니다.
신흥(가,나,상가동) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 6,300만원 입니다. 평단가는 약 348만원입니다.
신흥(가,나,상가동) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
신흥(가,나,상가동)은 남해군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남해군 13개 단지 중 5위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신흥(가,나,상가동)은 몇 년에 준공됐나요?
신흥(가,나,상가동)은 1989년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.