남선
충청남도 예산군 삽교읍 두리 · 1994년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 6,500만원 5,600만원 ~ 6,500만원 | 362만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 362만원, 지역 중위 380만원 대비 5% 낮음
실거래가 대비 기대가격 12% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 대표 거래가 직거래로 확인되어, 해당 6,500만원 거래가 일반 시장가보다 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다. 이 수치만 보면 평단가가 지역 중위 평단가(380만원)보다 낮은 362만원이지만, 1994년 준공된 노후 단지임을 감안한 연식 보정 기대가격(5,804만원)보다 오히려 696만원 높게 거래되었습니다. 따라서 단순히 저렴해 보이는 가격과 달리, 연식 대비로는 비싸게 거래된 셈이며 저평가 스코어도 26점으로 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 시세는 보합세이고 중개거래 없이 직거래만 2건 발생한 점을 고려하면, 이 가격이 시장 전반의 흐름을 대표한다고 보기 어렵습니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.04.04 | 59.4㎡18평직거래 | 11층 | 6,500만원 |
| 26.04.01 | 59.4㎡18평직거래 | 4층 | 5,600만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 44개 단지 중 15위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
남선 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남선의 최근 매매 실거래가는 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남선은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 26점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5,804만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
남선 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 6,500만원 입니다. 평단가는 약 362만원입니다.
남선 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
남선은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 44개 단지 중 15위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남선은 몇 년에 준공됐나요?
남선은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.