남선
충청남도 예산군 삽교읍 두리 · 1994년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 5,700만원 5,700만원 ~ 6,000만원 | 317만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 317만원, 지역 중위 410만원 대비 23% 낮음
실거래가 대비 기대가격 9% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1994년 준공, 약 32년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치에서 대표 시세로 사용된 거래가 직거래이고 최근 거래 2건 모두 중개거래가 0건이므로, 이 5,700만원은 시장에서 형성된 일반 거래가가 아닐 가능성을 먼저 고려해야 합니다. 그럼에도 이 가격을 기준으로 보면 평단가 317만원이 지역 중위 평단가 410만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 6,262만원 대비 562만원 저렴해 저평가 스코어 68점이 산출된 것으로 보입니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있어 저평가 폭이 실제 거래로 이어질지는 불확실합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 59.4㎡18평직거래 | 4층 | 5,700만원 |
| 26.10.12 | 59.4㎡18평직거래 | 10층 | 6,000만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 41개 단지 중 13위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 능금마을신성 1993년 준공 | 8,500만원 | 331만원 | 60 |
| 아이티임포빌청수마을아파트 1997년 준공 | 4,000만원 | 323만원 | 75 |
| 오성그린 1989년 준공 | 3,500만원 | 312만원 | 71 |
| 서오1차 1991년 준공 | 8,300만원 | 338만원 | 56 |
자주 묻는 질문
남선 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
남선의 최근 매매 실거래가는 5,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
남선은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 68점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,262만원으로, 현재 실거래가가 약 562만원 낮습니다.
남선 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 5,700만원 입니다. 평단가는 약 317만원입니다.
남선 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
남선은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 41개 단지 중 13위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
남선은 몇 년에 준공됐나요?
남선은 1994년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.