능금마을신성
충청남도 예산군 예산읍 예산리 · 1993년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 9,100만원 6,300만원 ~ 9,100만원 | 502만원 | 4건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 8,500만원 8,500만원 ~ 1억 1,500만원 | 331만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 331만원, 지역 중위 410만원 대비 19% 낮음
실거래가 대비 기대가격 5% 여유(저렴)
최근 3개월 -17.2% 하락
최근 실거래 7건 (중개 4건 · 직거래 3건)
1993년 준공, 약 33년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 7건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
능금마을신성은 평단가 331만원으로 지역 중위 평단가 410만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 8,955만원 대비 약 455만원 저렴해 저평가 스코어 60점이 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -17.2%로 하락 폭이 크고, 최근 거래 7건 중 중개거래가 4건이라는 점을 함께 보면 이 저평가가 단기 하락세의 결과일 수 있습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이므로 직거래로 인한 가격 왜곡 가능성은 낮지만, 거래 표본이 7건에 불과해 대표성이 제한적입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 7건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.10 | 59.976㎡18평직거래 | 14층 | 7,000만원 |
| 26.08.07 | 84.945㎡26평 | 1층 | 8,500만원 |
| 26.08.03 | 84.945㎡26평직거래 | 9층 | 1억원 |
| 26.07.22 | 59.976㎡18평 | 15층 | 9,100만원 |
| 26.06.22 | 59.976㎡18평 | 7층 | 8,800만원 |
| 26.05.26 | 84.945㎡26평 | 6층 | 1억 1,500만원 |
| 26.05.04 | 59.976㎡18평직거래 | 11층 | 6,300만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 41개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 서오1차 1991년 준공 | 8,300만원 | 338만원 | 56 |
| 남선 1994년 준공 | 5,700만원 | 317만원 | 68 |
| 평화1차 1992년 준공 | 9,000만원 | 351만원 | 48 |
| 아이티임포빌청수마을아파트 1997년 준공 | 4,000만원 | 323만원 | 75 |
자주 묻는 질문
능금마을신성 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
능금마을신성의 최근 매매 실거래가는 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
능금마을신성은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 60점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 8,955만원으로, 현재 실거래가가 약 455만원 낮습니다.
능금마을신성 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 9,100만원, 85㎡(26평) 8,500만원 입니다. 평단가는 약 331만원입니다.
능금마을신성 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 7건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
능금마을신성은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 41개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
능금마을신성은 몇 년에 준공됐나요?
능금마을신성은 1993년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.