서오1차
충청남도 예산군 예산읍 산성리 · 1991년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 66㎡20평 | 6,600만원 5,500만원 ~ 7,200만원 | 328만원 | 3건 직거래 포함 |
| 81㎡25평 | 8,300만원 8,300만원 ~ 8,500만원 | 338만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 338만원, 지역 중위 380만원 대비 11% 낮음
실거래가 대비 기대가격 5% 초과(비쌈)
최근 3개월 -11.2% 하락
최근 실거래 5건 (중개 4건 · 직거래 1건)
1991년 준공, 약 35년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이 아파트는 최근 중개거래 기준 8,300만원에 거래되어, 준공연도(1991년)를 감안한 기대가격 7,941만원보다 약 359만원 비싼 수준입니다. 지역 중위 평단가(380만원)보다 낮은 평단가(338만원)를 보이지만, 연식 대비 가격이 높게 형성되어 있어 저평가 스코어는 41점으로 고평가 측에 가깝습니다. 또한 최근 3개월 시세가 11.2% 하락했고 거래는 5건으로 활발한 편이지만, 하락 추세 속에서 현재 가격이 시장 균형보다 높게 형성되어 있을 가능성이 있습니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치이며, 실제 거래에서는 개별 물건의 상태와 협상 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.06 | 66.42㎡20평직거래 | 3층 | 5,500만원 |
| 26.06.14 | 81.27㎡25평 | 6층 | 8,300만원 |
| 26.05.20 | 81.27㎡25평 | 10층 | 8,500만원 |
| 26.05.11 | 66.42㎡20평 | 5층 | 6,600만원 |
| 26.04.22 | 66.42㎡20평 | 8층 | 7,200만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 44개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
서오1차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서오1차의 최근 매매 실거래가는 8,300만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서오1차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 41점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,941만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
서오1차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
66㎡(20평) 6,600만원, 81㎡(25평) 8,300만원 입니다. 평단가는 약 338만원입니다.
서오1차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서오1차은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 44개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서오1차은 몇 년에 준공됐나요?
서오1차은 1991년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.