제일풍경채에듀
경기도 시흥시 장현동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 75㎡23평 | 5억 2,700만원 4억 9,800만원 ~ 5억 2,700만원 | 2,319만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 5억 6,500만원 4억 9,000만원 ~ 5억 6,500만원 | 2,199만원 | 15건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,199만원, 지역 중위 1,398만원 대비 57% 높음
실거래가 대비 기대가격 48% 초과(비쌈)
최근 3개월 +1.7% 상승
최근 실거래 21건 (중개 20건 · 직거래 1건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제일풍경채에듀는 평단가가 2,199만원으로 지역 중위 평단가 1,398만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 3억 8,070만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 8,430만원 높아 수치상 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 대표 시세가 중개거래이고 최근 3개월 추세가 +1.7%로 완만한 상승을 보이며 거래건수도 21건으로 적지 않아, 단순히 평단가만으로 저평가나 고평가를 단정하기는 어렵습니다. 저평가 스코어 0/100은 현재 가격이 기대가격 대비 높은 수준임을 보여주는 참고 지표로 이해하시면 됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 84.926㎡26평 | 25층 | 5억 6,500만원 |
| 26.10.10 | 84.926㎡26평직거래 | 19층 | 5억 3,011만원 |
| 26.09.29 | 84.926㎡26평 | 1층 | 5억 800만원 |
| 26.08.25 | 84.926㎡26평 | 3층 | 5억 5,000만원 |
| 26.08.22 | 75.1125㎡23평 | 3층 | 5억 2,700만원 |
| 26.08.21 | 84.926㎡26평 | 22층 | 5억 4,000만원 |
| 26.08.15 | 75.1125㎡23평 | 10층 | 5억 2,700만원 |
| 26.07.28 | 84.926㎡26평 | 18층 | 5억 5,800만원 |
| 26.07.22 | 84.926㎡26평 | 2층 | 5억 2,000만원 |
| 26.07.18 | 75.1125㎡23평 | 8층 | 5억 1,000만원 |
| 26.07.16 | 84.926㎡26평 | 22층 | 5억 4,300만원 |
| 26.07.15 | 75.1125㎡23평 | 18층 | 5억 1,000만원 |
| 26.07.10 | 84.926㎡26평 | 14층 | 5억 4,000만원 |
| 26.07.07 | 84.926㎡26평 | 18층 | 5억 4,700만원 |
| 26.07.06 | 75.1125㎡23평 | 3층 | 4억 9,800만원 |
| 26.07.01 | 75.1125㎡23평 | 8층 | 4억 9,800만원 |
| 26.06.20 | 84.926㎡26평 | 1층 | 4억 9,000만원 |
| 26.06.06 | 84.926㎡26평 | 18층 | 5억 3,700만원 |
| 26.05.22 | 84.926㎡26평 | 21층 | 5억 4,300만원 |
| 26.05.13 | 84.926㎡26평 | 19층 | 5억 5,300만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 275개 단지 중 238위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 시흥능곡역모아미래도에듀포레 2020년 준공 | 5억 7,000만원 | 2,218만원 | 0 |
| 시흥은계우미린더퍼스트 2018년 준공 | 7억 6,800만원 | 2,202만원 | 0 |
| 네이처포레 2018년 준공 | 5억 6,300만원 | 2,193만원 | 0 |
| 한라비발디캠퍼스3차 2018년 준공 | 5억 6,000만원 | 2,178만원 | 0 |
자주 묻는 질문
제일풍경채에듀 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
제일풍경채에듀의 최근 매매 실거래가는 5억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
제일풍경채에듀은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,070만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
제일풍경채에듀 평형별 시세는 어떻게 되나요?
75㎡(23평) 5억 2,700만원, 85㎡(26평) 5억 6,500만원 입니다. 평단가는 약 2,199만원입니다.
제일풍경채에듀 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 20건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
제일풍경채에듀은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 275개 단지 중 238위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
제일풍경채에듀은 몇 년에 준공됐나요?
제일풍경채에듀은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.