시흥능곡역모아미래도에듀포레
경기도 시흥시 장현동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 7,000만원 5억 3,500만원 ~ 5억 8,500만원 | 2,218만원 | 37건 |
| 106㎡32평 | 6억 200만원 5억 8,700만원 ~ 6억 2,000만원 | 1,878만원 | 8건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,218만원, 지역 중위 1,398만원 대비 59% 높음
실거래가 대비 기대가격 50% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.2% 상승
최근 실거래 45건 (중개 45건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 45건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,218만원으로 지역 중위 평단가 1,398만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격 3억 8,085만원과 실제 실거래가 5억 7,000만원 사이에 약 1억 8,915만원의 격차가 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 +2.2% 상승하고 중개거래 45건이 확인되는 점은 가격 수준이 단순한 이상치가 아니라 실제 거래 흐름과 맞물려 있을 가능성을 보여줍니다. 따라서 이 단지는 지역 평균 대비 높은 프리미엄이 형성된 상태로 해석되며, 그 프리미엄이 유지될지 여부는 추가 거래 추이로 확인할 필요가 있습니다. 본 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 45건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.10 | 84.9613㎡26평 | 7층 | 5억 7,000만원 |
| 26.10.07 | 105.9694㎡32평 | 25층 | 6억 200만원 |
| 26.10.05 | 84.9613㎡26평 | 21층 | 5억 7,700만원 |
| 26.10.02 | 84.9613㎡26평 | 3층 | 5억 4,800만원 |
| 26.09.03 | 84.9613㎡26평 | 13층 | 5억 6,500만원 |
| 26.09.01 | 84.9613㎡26평 | 18층 | 5억 7,300만원 |
| 26.09.01 | 84.9613㎡26평 | 13층 | 5억 6,900만원 |
| 26.08.29 | 84.9613㎡26평 | 16층 | 5억 7,850만원 |
| 26.08.28 | 84.9613㎡26평 | 20층 | 5억 6,000만원 |
| 26.08.27 | 105.9694㎡32평 | 5층 | 5억 9,800만원 |
| 26.08.25 | 84.9613㎡26평 | 24층 | 5억 4,800만원 |
| 26.08.22 | 84.9613㎡26평 | 22층 | 5억 8,500만원 |
| 26.08.21 | 84.9613㎡26평 | 15층 | 5억 7,000만원 |
| 26.08.18 | 84.9613㎡26평 | 17층 | 5억 7,300만원 |
| 26.08.13 | 84.9613㎡26평 | 5층 | 5억 5,200만원 |
| 26.08.10 | 105.9694㎡32평 | 21층 | 6억 2,000만원 |
| 26.08.08 | 84.9613㎡26평 | 7층 | 5억 6,000만원 |
| 26.07.28 | 84.9613㎡26평 | 9층 | 5억 5,400만원 |
| 26.07.23 | 84.9613㎡26평 | 14층 | 5억 5,500만원 |
| 26.07.21 | 84.9613㎡26평 | 10층 | 5억 4,900만원 |
시흥시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 275개 단지 중 270위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 제일풍경채에듀 2020년 준공 | 5억 6,500만원 | 2,199만원 | 0 |
| 시흥은계우미린더퍼스트 2018년 준공 | 7억 6,800만원 | 2,202만원 | 0 |
| 은계어반리더스 2019년 준공 | 5억 8,500만원 | 2,282만원 | 0 |
| 네이처포레 2018년 준공 | 5억 6,300만원 | 2,193만원 | 0 |
자주 묻는 질문
시흥능곡역모아미래도에듀포레 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
시흥능곡역모아미래도에듀포레의 최근 매매 실거래가는 5억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
시흥능곡역모아미래도에듀포레은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 8,085만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
시흥능곡역모아미래도에듀포레 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 7,000만원, 106㎡(32평) 6억 200만원 입니다. 평단가는 약 2,218만원입니다.
시흥능곡역모아미래도에듀포레 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 45건입니다 (그중 중개거래 45건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
시흥능곡역모아미래도에듀포레은 시흥시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 시흥시 275개 단지 중 270위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
시흥능곡역모아미래도에듀포레은 몇 년에 준공됐나요?
시흥능곡역모아미래도에듀포레은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.