양구석미모닝파크2차

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

이 아파트의 대표 거래는 직거래로 확인되어, 해당 가격이 일반적인 시세보다 낮게 형성되었을 가능성이 있습니다. 따라서 1억 3,900만원이라는 가격을 단순히 저평가로 보기는 어렵습니다. 직거래 특성을 감안하면, 이 거래가 시장의 대표 가격으로 보기 어렵다는 점을 먼저 짚어야 합니다. 수치상으로는 평단가가 지역 중위 평단가보다 약 8% 높고, 연식 보정 기대가격 대비 261만원 비싼 수준입니다. 저평가 스코어도 46점으로 적정 범위에 있어, 현재 가격이 시장 기대치를 크게 벗어나지 않습니다. 최근 3개월간 가격 변동이 없고 거래 건수가 1건에 불과해 시세가 안정적이거나 거래가 활발하지 않은 상태로 보입니다. 결론적으로, 직거래라는 특수성을 제외하면 이 아파트는 고평가나 저평가 어느 쪽으로도 치우치지 않은 적정 수준으로 평가됩니다. 다만 거래 자체가 드물어 향후 가격 방향성을 예측하기는 어렵습니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

양구군 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 5개 단지 중 4위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.