양덕2차e-편한세상
경상북도 포항시 북구 양덕동 · 2010년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 1억 8,100만원 1억 8,000만원 ~ 2억 1,000만원 | 704만원 | 9건 직거래 포함 |
| 127㎡38평 | 2억 6,000만원 | 675만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 675만원, 지역 중위 524만원 대비 29% 높음
실거래가 대비 기대가격 29% 초과(비쌈)
최근 3개월 -4.5% 하락
최근 실거래 10건 (중개 6건 · 직거래 4건)
2010년 준공, 약 16년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치를 보면 이 단지의 평단가는 675만원으로 지역 중위 평단가 524만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 2억 193만원과 실제 거래가 2억 6,000만원 사이에 약 5,807만원의 격차가 있어 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 산출되었고 최근 3개월 시세 추세가 -4.5%로 하락 중이라는 점에서, 현재 가격이 기대가격 대비 높게 형성되어 있다는 해석이 가능합니다. 다만 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 거래건수도 10건으로 확인되므로, 이 수치만으로 단정하기보다는 시세 흐름을 함께 지켜볼 필요가 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 127.39㎡39평 | 29층 | 2억 6,000만원 |
| 26.10.07 | 84.94㎡26평 | 19층 | 1억 8,100만원 |
| 26.10.06 | 84.94㎡26평직거래 | 4층 | 1억 8,000만원 |
| 26.09.16 | 84.93㎡26평 | 12층 | 2억 1,000만원 |
| 26.08.13 | 84.94㎡26평직거래 | 20층 | 2억원 |
| 26.08.11 | 84.94㎡26평직거래 | 2층 | 1억 9,500만원 |
| 26.08.01 | 84.94㎡26평 | 8층 | 1억 9,500만원 |
| 26.07.31 | 84.94㎡26평 | 24층 | 1억 9,300만원 |
| 26.06.08 | 84.94㎡26평직거래 | 6층 | 2억원 |
| 26.05.11 | 84.94㎡26평 | 11층 | 2억원 |
포항시 북구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 193개 단지 중 149위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
양덕2차e-편한세상 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
양덕2차e-편한세상의 최근 매매 실거래가는 2억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
양덕2차e-편한세상은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 193만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
양덕2차e-편한세상 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 1억 8,100만원, 127㎡(38평) 2억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 675만원입니다.
양덕2차e-편한세상 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
양덕2차e-편한세상은 포항시 북구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 북구 193개 단지 중 149위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
양덕2차e-편한세상은 몇 년에 준공됐나요?
양덕2차e-편한세상은 2010년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.