낙원7~9동
경상북도 포항시 남구 지곡동 · 1987년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 105㎡32평 | 4억 9,500만원 4억 9,500만원 ~ 5억 3,500만원 | 1,563만원 | 2건 |
| 140㎡42평 | 9억 4,750만원 | 2,240만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,563만원, 지역 중위 397만원 대비 294% 높음
실거래가 대비 기대가격 363% 초과(비쌈)
최근 3개월 -20.4% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1987년 준공, 약 39년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
낙원7~9동은 1987년 준공된 단지로, 최근 매매 실거래가가 4억 9,500만원, 평단가 1,563만원으로 지역 중위 평단가 397만원보다 크게 높습니다. 연식 보정 기대가격이 1억 685만원인데 실제 가격이 3억 8,815만원 더 높아, 수치상으로는 강한 고평가(저평가 스코어 0/100)로 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -20.4%로 하락 중이고 거래건수도 3건에 불과해, 가격 변동성이 큰 국면으로 보입니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.13 | 104.67㎡32평 | 5층 | 4억 9,500만원 |
| 26.06.04 | 104.67㎡32평 | 4층 | 5억 3,500만원 |
| 26.04.04 | 139.86㎡42평 | 6층 | 9억 4,750만원 |
포항시 남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 164개 단지 중 132위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 효자그린2차(저층) 1996년 준공 | 4억 4,000만원 | 1,719만원 | 0 |
| 승리 1992년 준공 | 3억 600만원 | 1,218만원 | 0 |
| LG그린빌라 2001년 준공 | 3억 8,000만원 | 1,478만원 | 0 |
| 삼성그린빌라 1999년 준공 | 4억 7,200만원 | 1,836만원 | 0 |
자주 묻는 질문
낙원7~9동 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
낙원7~9동의 최근 매매 실거래가는 4억 9,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
낙원7~9동은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 685만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
낙원7~9동 평형별 시세는 어떻게 되나요?
105㎡(32평) 4억 9,500만원, 140㎡(42평) 9억 4,750만원 입니다. 평단가는 약 1,563만원입니다.
낙원7~9동 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
낙원7~9동은 포항시 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 남구 164개 단지 중 132위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
낙원7~9동은 몇 년에 준공됐나요?
낙원7~9동은 1987년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.