낙원7~9동
경상북도 포항시 남구 지곡동 · 1987년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 83㎡25평 | 3억 5,500만원 | 1,413만원 | 1건 |
| 105㎡32평 | 5억 3,700만원 4억 9,500만원 ~ 5억 3,700만원 | 1,696만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,413만원, 지역 중위 425만원 대비 232% 높음
실거래가 대비 기대가격 291% 초과(비쌈)
최근 3개월 -4.4% 하락
최근 실거래 4건 (중개 4건)
1987년 준공, 약 39년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 4건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 시세 대비 상당히 높은 가격에 거래되고 있습니다. 평단가가 1,413만원으로 지역 중위 평단가 425만원의 세 배를 웃돌고, 연식 보정 기대가격 9,078만원과 비교해도 약 2억 6,422만원 비싼 수준입니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -4.4% 하락하고 있고 저평가 스코어도 0/100으로 나와, 수치상으로는 고평가 국면으로 해석됩니다. 다만 이는 제시된 수치만을 근거로 한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 4건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.09 | 83.07㎡25평 | 6층 | 3억 5,500만원 |
| 26.09.15 | 104.67㎡32평 | 12층 | 5억 3,700만원 |
| 26.07.13 | 104.67㎡32평 | 5층 | 4억 9,500만원 |
| 26.06.04 | 104.67㎡32평 | 4층 | 5억 3,500만원 |
포항시 남구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 167개 단지 중 142위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 승리 1992년 준공 | 3억원 | 1,194만원 | 0 |
| 효자그린2차(현대,삼성그린APT) 1998년 준공 | 3억원 | 1,167만원 | 0 |
| 효자그린2차(저층) 1996년 준공 | 4억 4,000만원 | 1,719만원 | 0 |
| 효자그린1차(고층,저층) 1995년 준공 | 1억 8,000만원 | 992만원 | 0 |
자주 묻는 질문
낙원7~9동 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
낙원7~9동의 최근 매매 실거래가는 3억 5,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
낙원7~9동은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 9,078만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
낙원7~9동 평형별 시세는 어떻게 되나요?
83㎡(25평) 3억 5,500만원, 105㎡(32평) 5억 3,700만원 입니다. 평단가는 약 1,413만원입니다.
낙원7~9동 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 4건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
낙원7~9동은 포항시 남구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 포항시 남구 167개 단지 중 142위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
낙원7~9동은 몇 년에 준공됐나요?
낙원7~9동은 1987년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.