곡성군2 e편한세상
전라남도 곡성군 곡성군2동 · 2021년 준공 · 1,700세대
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 84㎡25평 | 10억 333만원 9억 7,252만원 ~ 10억 7,525만원 | 3,949만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,949만원, 지역 중위 3,706만원 대비 7% 높음
실거래가 대비 기대가격 7% 여유(저렴)
최근 3개월 -2.2% 하락
최근 실거래 11건
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 3,949만원으로 지역 중위 평단가 3,706만원보다 높아, 지역 기준으로는 오히려 비싼 편에 속합니다. 다만 준공연도와 연식 보정을 반영한 기대가격 10억 8,295만원과 최근 실거래가 10억 333만원을 비교하면 약 7,962만원 낮게 거래되어, 이 기준에서는 저평가 스코어 65점으로 저평가로 분류됩니다. 최근 3개월 시세 추세가 -2.2%로 하락 중이고 거래건수가 11건이라는 점은 가격 약세가 실제 거래로 이어지고 있음을 보여줍니다. 다만 이는 특정 보정 방식에 따른 추정치이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.13 | 84㎡25평 | 17층 | 10억 333만원 |
| 26.06.07 | 84㎡25평 | 9층 | 9억 7,252만원 |
| 26.05.08 | 84㎡25평 | 11층 | 9억 7,527만원 |
| 26.04.09 | 84㎡25평 | 3층 | 10억 3,647만원 |
| 26.02.21 | 84㎡25평 | 11층 | 10억 740만원 |
| 26.01.15 | 84㎡25평 | 10층 | 9억 9,684만원 |
| 25.12.11 | 84㎡25평 | 16층 | 10억 4,212만원 |
| 25.11.21 | 84㎡25평 | 13층 | 10억 2,163만원 |
| 25.10.09 | 84㎡25평 | 23층 | 10억 6,388만원 |
| 25.09.08 | 84㎡25평 | 11층 | 10억 7,525만원 |
| 25.08.13 | 84㎡25평 | 24층 | 10억 6,587만원 |
곡성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 26개 단지 중 11위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 곡성군2 센트럴파크 2021년 준공 | 8억 3,220만원 | 3,821만원 | 71 |
| 곡성군4 힐스테이트 2016년 준공 | 11억 5,716만원 | 3,787만원 | 57 |
| 곡성군6 트리마제 2015년 준공 | 13억 1,249만원 | 3,806만원 | 45 |
| 곡성군1 더샵 2014년 준공 | 10억 3,279만원 | 4,065만원 | 31 |
자주 묻는 질문
곡성군2 e편한세상 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
곡성군2 e편한세상의 최근 매매 실거래가는 10억 333만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
곡성군2 e편한세상은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 65점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 10억 8,295만원으로, 현재 실거래가가 약 7,962만원 낮습니다.
곡성군2 e편한세상 평형별 시세는 어떻게 되나요?
84㎡(25평) 10억 333만원 입니다. 평단가는 약 3,949만원입니다.
곡성군2 e편한세상 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다. 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
곡성군2 e편한세상은 곡성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 곡성군 26개 단지 중 11위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
곡성군2 e편한세상은 몇 년에 준공됐나요?
곡성군2 e편한세상은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.