예산이에스아뜨리움
충청남도 예산군 예산읍 산성리 · 2015년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 65㎡20평 | 1억 6,000만원 1억 4,400만원 ~ 1억 6,000만원 | 808만원 | 2건 직거래 포함 |
| 71㎡21평 | 1억 4,800만원 | 685만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 808만원, 지역 중위 380만원 대비 113% 높음
실거래가 대비 기대가격 113% 초과(비쌈)
최근 3개월 +14.4% 상승
최근 실거래 3건 (중개 2건 · 직거래 1건)
2015년 준공, 약 11년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 평단가는 808만원으로, 지역 중위 평단가 380만원의 약 2.1배 수준입니다. 연식(2015년 준공)을 고려한 기대가격이 7,526만원임에도 실제 거래가가 1억 6,000만원으로, 기대가격 대비 약 8,474만원 높게 형성되어 있어 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 3개월간 시세가 14.4% 급등했지만, 이는 거래 건수가 3건에 불과한 소량 거래에서 나온 수치라 시장 전체의 흐름으로 보기 어렵습니다. 대표 거래가 중개거래로 확인되어 시세 왜곡 가능성은 낮지만, 지역 평균과의 격차가 매우 크므로 현재 가격이 실수요 대비 과열된 수준일 수 있음을 유의하셔야 합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 65.4696㎡20평 | 7층 | 1억 6,000만원 |
| 26.05.11 | 65.4696㎡20평직거래 | 6층 | 1억 4,400만원 |
| 26.04.22 | 71.408㎡22평 | 13층 | 1억 4,800만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 44개 단지 중 29위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 예산실리안아파트 2017년 준공 | 1억 8,200만원 | 912만원 | 0 |
| 예산발연계룡리슈빌 2008년 준공 | 2억 6,000만원 | 741만원 | 0 |
| 예산행정타운신동아파밀리에 2017년 준공 | 2억 5,000만원 | 973만원 | 0 |
| 예산우방유쉘 2009년 준공 | 3억 8,000만원 | 675만원 | 0 |
자주 묻는 질문
예산이에스아뜨리움 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예산이에스아뜨리움의 최근 매매 실거래가는 1억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예산이에스아뜨리움은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7,526만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
예산이에스아뜨리움 평형별 시세는 어떻게 되나요?
65㎡(20평) 1억 6,000만원, 71㎡(21평) 1억 4,800만원 입니다. 평단가는 약 808만원입니다.
예산이에스아뜨리움 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예산이에스아뜨리움은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 44개 단지 중 29위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예산이에스아뜨리움은 몇 년에 준공됐나요?
예산이에스아뜨리움은 2015년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.