예산발연계룡리슈빌
충청남도 예산군 예산읍 발연리 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 1,500만원 | 838만원 | 1건 |
| 105㎡32평 | 2억 4,500만원 2억 1,000만원 ~ 2억 5,500만원 | 774만원 | 3건 직거래 포함 |
| 116㎡35평 | 2억 6,000만원 2억 3,000만원 ~ 2억 6,000만원 | 741만원 | 4건 직거래 포함 |
| 149㎡45평 | 2억 9,000만원 | 643만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 741만원, 지역 중위 380만원 대비 95% 높음
실거래가 대비 기대가격 95% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.6% 하락
최근 실거래 9건 (중개 7건 · 직거래 2건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
예산발연계룡리슈빌은 평단가 741만원으로 지역 중위 평단가 380만원의 약 두 배 수준이며, 연식 보정 기대가격 1억 3,342만원과 비교하면 실거래가가 1억 2,658만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하고, 최근 3개월 시세 추세가 -5.6%로 하락 중이라는 점에서 현재 가격이 조정 국면에 있을 가능성을 보여줍니다. 다만 최근 거래 9건 중 7건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래 기준이므로, 이 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 이는 어디까지나 제시된 수치만으로 계산한 참고용 추정치이며, 투자 판단의 근거로 삼아서는 안 됩니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.18 | 116.07㎡35평 | 11층 | 2억 6,000만원 |
| 26.08.06 | 116.07㎡35평직거래 | 2층 | 2억 3,000만원 |
| 26.07.10 | 104.63㎡32평 | 8층 | 2억 4,500만원 |
| 26.07.10 | 149.12㎡45평 | 8층 | 2억 9,000만원 |
| 26.06.09 | 116.07㎡35평 | 8층 | 2억 4,000만원 |
| 26.06.08 | 104.63㎡32평직거래 | 1층 | 2억 1,000만원 |
| 26.06.05 | 116.07㎡35평 | 14층 | 2억 5,700만원 |
| 26.05.22 | 104.63㎡32평 | 9층 | 2억 5,500만원 |
| 26.05.04 | 84.85㎡26평 | 12층 | 2억 1,500만원 |
예산군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 44개 단지 중 37위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 이테크써니밸리 2008년 준공 | 1억 7,000만원 | 661만원 | 0 |
| 예산우방유쉘 2009년 준공 | 3억 8,000만원 | 675만원 | 0 |
| 예산1차세광엔리치타워 2006년 준공 | 1억 5,800만원 | 615만원 | 0 |
| 예산이에스아뜨리움 2015년 준공 | 1억 6,000만원 | 808만원 | 0 |
자주 묻는 질문
예산발연계룡리슈빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
예산발연계룡리슈빌의 최근 매매 실거래가는 2억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
예산발연계룡리슈빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 3,342만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
예산발연계룡리슈빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 1,500만원, 105㎡(32평) 2억 4,500만원, 116㎡(35평) 2억 6,000만원, 149㎡(45평) 2억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 741만원입니다.
예산발연계룡리슈빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
예산발연계룡리슈빌은 예산군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 예산군 44개 단지 중 37위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
예산발연계룡리슈빌은 몇 년에 준공됐나요?
예산발연계룡리슈빌은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.