화성시3 롯데캐슬

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

먼저, 이 단지가 토지임대부 단지나 직거래가 아닌 일반 매매 거래로 보이므로, 제시된 실거래가를 시장가로 보고 판단하겠습니다. 이 아파트의 최근 실거래가는 13억 1,614만원으로, 평단가가 4,308만원입니다. 이는 지역 중위 평단가(3,751만원)를 크게 웃돌 뿐 아니라, 1998년 준공된 연식을 감안한 기대가격(10억 3,142만원)보다 약 2억 8,472만원 높은 수준입니다. 따라서 현재 가격은 단순히 오래된 아파트라는 점을 고려했을 때 시장 평균 대비 상당히 비싸게 형성되어 있어, 저평가 스코어 0점(강한 고평가)이라는 평가가 나온 것입니다. 다만 최근 3개월간 가격이 3.7% 오르고 거래가 8건이나 이루어지는 등 수요가 존재하는 것도 사실입니다. 이 수치는 주어진 조건만으로 계산한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 사용하기에는 한계가 있음을 유의하시기 바랍니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

화성시 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 17개 단지 중 17위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.