초당마을(우미린)
경기도 김포시 장기동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 99㎡30평 | 4억 3,900만원 4억 3,900만원 ~ 4억 4,300만원 | 1,467만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,467만원, 지역 중위 1,564만원 대비 6% 낮음
실거래가 대비 기대가격 6% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.3% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
초당마을(우미린)은 최근 중개거래 기준 평단가가 1,467만원으로, 김포시 장기동 지역 중위 평단가 1,564만원보다 약 6% 낮습니다. 준공연도(2008년)를 반영한 연식 보정 기대가격 4억 6,793만원과 비교하면 실제 거래가는 약 2,893만원 낮아, 수치상으로는 저평가 신호가 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1.3%로 약세이고 거래건수도 2건에 불과해, 이 저평가가 곧바로 가격 상승으로 이어진다고 보기는 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.11 | 98.9044㎡30평 | 10층 | 4억 3,900만원 |
| 26.05.02 | 98.5214㎡30평 | 7층 | 4억 4,300만원 |
김포시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 169개 단지 중 68위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 정다운가 2008년 준공 | 3억 8,500만원 | 1,501만원 | 58 |
| 오스타파라곤3단지 2010년 준공 | 5억 9,900만원 | 1,453만원 | 64 |
| 다솜마을(한신휴플러스) 2006년 준공 | 3억 7,200만원 | 1,448만원 | 65 |
| 고창마을(반도유보라) 2008년 준공 | 4억 7,700만원 | 1,548만원 | 52 |
자주 묻는 질문
초당마을(우미린) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
초당마을(우미린)의 최근 매매 실거래가는 4억 3,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
초당마을(우미린)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 62점으로 "저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 6,793만원으로, 현재 실거래가가 약 2,893만원 낮습니다.
초당마을(우미린) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
99㎡(30평) 4억 3,900만원 입니다. 평단가는 약 1,467만원입니다.
초당마을(우미린) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
초당마을(우미린)은 김포시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김포시 169개 단지 중 68위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
초당마을(우미린)은 몇 년에 준공됐나요?
초당마을(우미린)은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.