써니밸리II
경기도 용인시 기흥구 지곡동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 3억 3,000만원 3억원 ~ 3억 9,000만원 | 1,284만원 | 14건 |
| 115㎡35평 | 4억 1,500만원 3억 3,000만원 ~ 4억 1,500만원 | 1,194만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,284만원, 지역 중위 2,140만원 대비 40% 낮음
실거래가 대비 기대가격 33% 여유(저렴)
최근 3개월 +11.6% 상승
최근 실거래 21건 (중개 21건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 21건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
써니밸리II는 평단가가 1,284만원으로 지역 중위 평단가 2,140만원보다 크게 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 9,514만원과 비교해도 약 1억 6,514만원 저렴하게 거래되어 수치상으로는 저평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 11.6% 상승했고 거래 21건이 모두 중개거래라는 점은 가격이 이미 시장에서 활발히 인정받고 있음을 보여주므로, 단순히 평단가가 낮다는 이유만으로 저평가라고 단정하기는 어렵습니다. 준공 2004년 단지라는 연식 조건이 가격에 반영된 결과일 수 있어, 기대가격과의 갭이 곧 매수 기회를 의미한다고 보기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 21건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.13 | 84.9852㎡26평 | 1층 | 3억 4,700만원 |
| 26.10.13 | 84.9852㎡26평 | 12층 | 3억 3,000만원 |
| 26.10.12 | 114.8634㎡35평 | 4층 | 4억 1,500만원 |
| 26.10.03 | 84.9852㎡26평 | 19층 | 3억 1,800만원 |
| 26.09.23 | 84.9852㎡26평 | 2층 | 3억 1,800만원 |
| 26.09.22 | 84.9852㎡26평 | 5층 | 3억 6,500만원 |
| 26.09.22 | 84.9852㎡26평 | 14층 | 3억 4,000만원 |
| 26.09.16 | 84.9852㎡26평 | 8층 | 3억 1,000만원 |
| 26.09.16 | 84.9852㎡26평 | 6층 | 3억 1,800만원 |
| 26.09.16 | 114.8634㎡35평 | 12층 | 3억 6,500만원 |
| 26.09.12 | 84.9852㎡26평 | 18층 | 3억 3,000만원 |
| 26.09.01 | 84.9852㎡26평 | 4층 | 3억 1,500만원 |
| 26.08.26 | 84.9852㎡26평 | 20층 | 3억 3,700만원 |
| 26.07.03 | 84.9852㎡26평 | 4층 | 3억원 |
| 26.06.16 | 114.8634㎡35평 | 2층 | 3억 4,800만원 |
| 26.06.12 | 84.9852㎡26평 | 1층 | 3억 2,800만원 |
| 26.05.30 | 114.8634㎡35평 | 9층 | 3억 7,500만원 |
| 26.05.28 | 114.8634㎡35평 | 11층 | 3억 6,000만원 |
| 26.05.20 | 114.8634㎡35평 | 9층 | 3억 3,000만원 |
| 26.05.08 | 114.8634㎡35평 | 3층 | 3억 4,500만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 214개 단지 중 3위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 청덕마을광도와이드빌 2003년 준공 | 3억 2,000만원 | 1,245만원 | 100 |
| 보라마을현대모닝사이드 2003년 준공 | 5억 6,000만원 | 1,350만원 | 100 |
| 갈천마을신일유토빌 2004년 준공 | 5억 1,000만원 | 1,376만원 | 100 |
| 교동마을쌍용 2002년 준공 | 5억 4,000만원 | 1,335만원 | 100 |
자주 묻는 질문
써니밸리II 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
써니밸리II의 최근 매매 실거래가는 3억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
써니밸리II은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 9,514만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 6,514만원 낮습니다.
써니밸리II 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 3억 3,000만원, 115㎡(35평) 4억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 1,284만원입니다.
써니밸리II 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 21건입니다 (그중 중개거래 21건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
써니밸리II은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 214개 단지 중 3위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
써니밸리II은 몇 년에 준공됐나요?
써니밸리II은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.