갈천마을신일유토빌
경기도 용인시 기흥구 상하동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 4억원 3억 9,500만원 ~ 4억 3,000만원 | 1,559만원 | 4건 |
| 101㎡31평 | 4억 3,000만원 4억 3,000만원 ~ 4억 4,700만원 | 1,407만원 | 2건 |
| 123㎡37평 | 5억 1,000만원 4억 5,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 1,376만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,376만원, 지역 중위 2,140만원 대비 36% 낮음
실거래가 대비 기대가격 29% 여유(저렴)
최근 3개월 -9.1% 하락
최근 실거래 13건 (중개 12건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
갈천마을신일유토빌은 평단가가 1,376만원으로 지역 중위 평단가 2,140만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 1,400만원과 비교하면 약 2억 400만원 낮은 수준입니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 3개월 거래도 13건 중 12건이 중개거래여서, 단순히 직거래나 토지임대부 단지의 특수한 가격이 시장가를 왜곡한 것으로 보기는 어렵습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -9.1%로 하락 중이므로, 현재 가격이 곧바로 회복된다고 단정하기보다는 하락 흐름 속에서 상대적으로 낮게 평가된 수치로 해석하는 것이 적절합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.05 | 122.5511㎡37평 | 10층 | 5억 1,000만원 |
| 26.09.22 | 84.8418㎡26평 | 3층 | 4억원 |
| 26.09.12 | 122.5511㎡37평 | 2층 | 4억 9,000만원 |
| 26.09.11 | 122.5511㎡37평 | 7층 | 5억원 |
| 26.08.22 | 122.5511㎡37평 | 6층 | 4억 9,500만원 |
| 26.08.11 | 122.5511㎡37평 | 3층 | 4억 5,000만원 |
| 26.07.02 | 84.8418㎡26평 | 4층 | 4억 700만원 |
| 26.06.30 | 122.5511㎡37평직거래 | 11층 | 5억 2,000만원 |
| 26.06.30 | 101.0389㎡31평 | 10층 | 4억 3,000만원 |
| 26.06.20 | 101.0389㎡31평 | 7층 | 4억 4,700만원 |
| 26.06.15 | 84.8418㎡26평 | 11층 | 4억 3,000만원 |
| 26.06.12 | 84.8418㎡26평 | 14층 | 3억 9,500만원 |
| 26.05.07 | 122.5511㎡37평 | 12층 | 5억 1,500만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 214개 단지 중 13위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 보라마을현대모닝사이드 2003년 준공 | 5억 6,000만원 | 1,350만원 | 100 |
| 연원마을삼성쉐르빌 2002년 준공 | 7억 8,750만원 | 1,412만원 | 100 |
| 써니밸리II 2004년 준공 | 3억 3,000만원 | 1,284만원 | 100 |
| 교동마을쌍용 2002년 준공 | 5억 4,000만원 | 1,335만원 | 100 |
자주 묻는 질문
갈천마을신일유토빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
갈천마을신일유토빌의 최근 매매 실거래가는 5억 1,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
갈천마을신일유토빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 1,400만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 400만원 낮습니다.
갈천마을신일유토빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 4억원, 101㎡(31평) 4억 3,000만원, 123㎡(37평) 5억 1,000만원 입니다. 평단가는 약 1,376만원입니다.
갈천마을신일유토빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
갈천마을신일유토빌은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 214개 단지 중 13위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
갈천마을신일유토빌은 몇 년에 준공됐나요?
갈천마을신일유토빌은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.