우림
경기도 용인시 기흥구 구갈동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 9,700만원 | 2,192만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 5억원 | 1,951만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,951만원, 지역 중위 2,098만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 초과(비쌈)
최근 3개월 -11% 하락
최근 실거래 2건 (중개 2건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 2건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
우림은 평단가 1,951만원으로 지역 중위 평단가 2,098만원보다 낮아 보이지만, 준공연도 1996년의 연식 보정 기대가격이 4억 8,379만원인데 실제 실거래가가 5억원이어서 기대가격보다 1,621만원 비싸게 거래된 셈입니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -11%로 하락 중이고 거래건수도 2건에 불과해, 현재 가격이 시장에서 충분히 검증된 수준인지 판단하기 어렵습니다. 저평가 스코어도 43/100으로 고평가 쪽에 가깝게 나옵니다. 다만 이 수치는 제한된 거래와 단순 보정에 기반한 추정이므로 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.30 | 84.7㎡26평 | 11층 | 5억원 |
| 26.05.20 | 59.88㎡18평 | 19층 | 3억 9,700만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 103위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 풍림 1998년 준공 | 3억 5,000만원 | 1,929만원 | 46 |
| 풍림고층 1996년 준공 | 3억 8,000만원 | 2,096만원 | 28 |
| 교동마을신창무궁화타운 1996년 준공 | 4억 5,000만원 | 1,751만원 | 65 |
| 삼성래미안 1998년 준공 | 3억 3,000만원 | 1,827만원 | 56 |
자주 묻는 질문
우림 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우림의 최근 매매 실거래가는 5억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우림은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 43점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 8,379만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우림 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 9,700만원, 85㎡(26평) 5억원 입니다. 평단가는 약 1,951만원입니다.
우림 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 2건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우림은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 103위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우림은 몇 년에 준공됐나요?
우림은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.