불곡마을(벽산블루밍)
경기도 용인시 기흥구 공세동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 8,500만원 2억 7,900만원 ~ 3억 2,500만원 | 1,109만원 | 5건 |
| 103㎡31평 | 3억 5,000만원 | 1,121만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,109만원, 지역 중위 2,140만원 대비 48% 낮음
실거래가 대비 기대가격 42% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.5% 하락
최근 실거래 6건 (중개 6건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 6건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
불곡마을(벽산블루밍)의 최근 매매 실거래가는 2억 8,500만원으로, 평단가 1,109만원이 지역 중위 평단가 2,140만원의 절반 수준에 그칩니다. 여기에 연식 보정 기대가격 4억 9,487만원과 비교하면 약 2억 987만원 낮은 수준으로, 주어진 수치상으로는 저평가 폭이 크게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -4.5%로 하락 중이고 거래건수도 6건에 불과해, 이 가격이 시장 전체를 대표한다고 보기는 어렵습니다. 제시된 수치만으로는 저평가 신호가 강하게 보이지만, 거래 표본이 적고 하락세가 진행 중이라는 점은 함께 고려하셔야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 6건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.12 | 84.94㎡26평 | 4층 | 2억 8,500만원 |
| 26.06.30 | 103.18㎡31평 | 10층 | 3억 5,000만원 |
| 26.05.23 | 84.94㎡26평 | 3층 | 3억 2,500만원 |
| 26.05.13 | 84.94㎡26평 | 11층 | 3억원 |
| 26.05.06 | 84.94㎡26평 | 10층 | 3억원 |
| 26.05.01 | 84.94㎡26평 | 1층 | 2억 7,900만원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 214개 단지 중 28위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 신창미션힐 2002년 준공 | 4억원 | 1,120만원 | 100 |
| 우림홀인원 2003년 준공 | 2억 7,500만원 | 1,072만원 | 100 |
| 매화마을우남퍼스트빌 2002년 준공 | 2억 9,000만원 | 1,138만원 | 100 |
| 현대모닝사이드 2004년 준공 | 4억 2,800만원 | 1,006만원 | 100 |
자주 묻는 질문
불곡마을(벽산블루밍) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
불곡마을(벽산블루밍)의 최근 매매 실거래가는 2억 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
불곡마을(벽산블루밍)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 9,487만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 987만원 낮습니다.
불곡마을(벽산블루밍) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 8,500만원, 103㎡(31평) 3억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,109만원입니다.
불곡마을(벽산블루밍) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 6건입니다 (그중 중개거래 6건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
불곡마을(벽산블루밍)은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 214개 단지 중 28위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
불곡마을(벽산블루밍)은 몇 년에 준공됐나요?
불곡마을(벽산블루밍)은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.