불곡마을(벽산블루밍)
경기도 용인시 기흥구 공세동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 71㎡21평 | 2억 6,400만원 2억 5,000만원 ~ 2억 6,400만원 | 1,229만원 | 4건 |
| 85㎡26평 | 2억 9,900만원 2억 6,900만원 ~ 3억 2,500만원 | 1,164만원 | 7건 |
| 103㎡31평 | 3억 5,000만원 | 1,121만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,121만원, 지역 중위 2,098만원 대비 47% 낮음
실거래가 대비 기대가격 41% 여유(저렴)
최근 3개월 -4% 하락
최근 실거래 12건 (중개 12건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
불곡마을(벽산블루밍)은 평단가가 1,121만원으로, 지역 중위 평단가 2,098만원의 절반 수준에 불과합니다. 준공 2005년 연식을 감안해 보정한 기대가격 5억 8,934만원과 실제 실거래가 3억 5,000만원 사이에는 약 2억 3,934만원의 격차가 있어, 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -4%로 약세이고, 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래 12건이므로 이 가격이 시장에서 형성된 실제 거래가라는 점은 확인됩니다. 그럼에도 저평가 스코어 100/100은 어디까지나 연식 보정이라는 단일 기준에 따른 추정치이므로, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.30 | 103.18㎡31평 | 10층 | 3억 5,000만원 |
| 26.06.09 | 84.94㎡26평 | 8층 | 2억 9,900만원 |
| 26.05.23 | 84.94㎡26평 | 3층 | 3억 2,500만원 |
| 26.05.13 | 84.94㎡26평 | 11층 | 3억원 |
| 26.05.06 | 84.94㎡26평 | 10층 | 3억원 |
| 26.05.01 | 84.94㎡26평 | 1층 | 2억 7,900만원 |
| 26.04.29 | 71.03㎡21평 | 8층 | 2억 6,400만원 |
| 26.04.23 | 71.03㎡21평 | 5층 | 2억 5,500만원 |
| 26.04.21 | 84.94㎡26평 | 13층 | 2억 6,900만원 |
| 26.04.17 | 71.03㎡21평 | 2층 | 2억 5,800만원 |
| 26.04.13 | 71.03㎡21평 | 9층 | 2억 5,000만원 |
| 26.04.01 | 84.94㎡26평 | 12층 | 3억원 |
용인시 기흥구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 215개 단지 중 10위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 강남마을코오롱하늘채수 2004년 준공 | 5억 3,000만원 | 1,143만원 | 100 |
| 현대모닝사이드 2004년 준공 | 4억 1,000만원 | 1,159만원 | 100 |
| 우림홀인원 2003년 준공 | 2억 9,500만원 | 1,150만원 | 100 |
| 매화마을우남퍼스트빌 2002년 준공 | 2억 7,700만원 | 1,087만원 | 100 |
자주 묻는 질문
불곡마을(벽산블루밍) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
불곡마을(벽산블루밍)의 최근 매매 실거래가는 3억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
불곡마을(벽산블루밍)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 8,934만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 3,934만원 낮습니다.
불곡마을(벽산블루밍) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
71㎡(21평) 2억 6,400만원, 85㎡(26평) 2억 9,900만원, 103㎡(31평) 3억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 1,121만원입니다.
불곡마을(벽산블루밍) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
불곡마을(벽산블루밍)은 용인시 기흥구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 용인시 기흥구 215개 단지 중 10위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
불곡마을(벽산블루밍)은 몇 년에 준공됐나요?
불곡마을(벽산블루밍)은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.