미사강변리버뷰자이
경기도 하남시 선동 · 2017년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 92㎡28평 | 14억 500만원 7억 5,500만원 ~ 14억 500만원 | 5,068만원 | 3건 직거래 포함 |
| 99㎡30평 | 13억 2,500만원 13억 1,000만원 ~ 13억 8,000만원 | 4,442만원 | 3건 |
| 102㎡31평 | 15억원 14억 9,500만원 ~ 15억원 | 4,859만원 | 2건 |
| 103㎡31평 | 16억 5,000만원 14억 9,500만원 ~ 16억 5,000만원 | 5,307만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,068만원, 지역 중위 4,669만원 대비 9% 높음
실거래가 대비 기대가격 2% 초과(비쌈)
최근 3개월 +14.5% 상승
최근 실거래 11건 (중개 9건 · 직거래 2건)
2017년 준공, 약 9년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 평단가는 5,068만원으로 지역 중위 평단가 4,669만원보다 높고, 연식 보정 기대가격인 13억 7,196만원보다도 약 3,304만원 비싼 수준입니다. 저평가 스코어가 45점으로 '적정' 구간에 머물러 있어, 현재 가격은 시장에서 크게 저평가되거나 과열된 상태는 아니라고 볼 수 있습니다. 다만 최근 3개월간 시세가 14.5% 상승했고 거래도 11건으로 활발한 편이라, 단기적으로 가격 상승 압력이 컸던 점은 눈여겨볼 만합니다. 대표 거래가 중개거래로 확인되어 시장가로 신뢰할 수 있으나, 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.02 | 91.6405㎡28평 | 7층 | 14억 500만원 |
| 26.08.01 | 102.7759㎡31평 | 24층 | 16억 5,000만원 |
| 26.07.08 | 98.6115㎡30평 | 3층 | 13억 2,500만원 |
| 26.07.04 | 102.7759㎡31평 | 7층 | 14억 9,500만원 |
| 26.06.28 | 98.6115㎡30평 | 27층 | 13억 8,000만원 |
| 26.05.11 | 102.7759㎡31평 | 16층 | 14억 9,500만원 |
| 26.05.09 | 98.6115㎡30평 | 10층 | 13억 1,000만원 |
| 26.05.06 | 91.6405㎡28평직거래 | 14층 | 10억 5,000만원 |
| 26.04.27 | 91.6405㎡28평직거래 | 21층 | 7억 5,500만원 |
| 26.04.16 | 102.0421㎡31평 | 25층 | 15억원 |
| 26.04.11 | 102.0421㎡31평 | 20층 | 14억 9,500만원 |
하남시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 111개 단지 중 73위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 미사강변아란티움 2018년 준공 | 11억 4,500만원 | 5,048만원 | 46 |
| 리버스위트칸타빌 2018년 준공 | 15억 8,000만원 | 5,098만원 | 44 |
| 미사레스티아 2017년 준공 | 12억 5,000만원 | 4,863만원 | 53 |
| 미사강변리슈빌엔에이치에프 2018년 준공 | 12억 7,000만원 | 4,942만원 | 50 |
자주 묻는 질문
미사강변리버뷰자이 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
미사강변리버뷰자이의 최근 매매 실거래가는 14억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
미사강변리버뷰자이은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 45점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 13억 7,196만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
미사강변리버뷰자이 평형별 시세는 어떻게 되나요?
92㎡(28평) 14억 500만원, 99㎡(30평) 13억 2,500만원, 102㎡(31평) 15억원, 103㎡(31평) 16억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 5,068만원입니다.
미사강변리버뷰자이 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
미사강변리버뷰자이은 하남시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 하남시 111개 단지 중 73위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
미사강변리버뷰자이은 몇 년에 준공됐나요?
미사강변리버뷰자이은 2017년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.