이편한세상미사
경기도 하남시 풍산동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21평 | 11억 3,800만원 11억 800만원 ~ 11억 4,800만원 | 5,386만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 12억 9,800만원 10억 8,500만원 ~ 12억 9,800만원 | 5,052만원 | 13건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,052만원, 지역 중위 4,766만원 대비 6% 높음
실거래가 대비 기대가격 0% 여유(저렴)
최근 3개월 -1.8% 하락
최근 실거래 19건 (중개 19건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 19건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이편한세상미사는 평단가 5,052만원으로 하남시 중위 평단가 4,766만원보다 약 6% 높아, 단순 비교로는 저평가가 아니라 오히려 지역 평균보다 비싼 편입니다. 다만 연식 보정 기대가격 12억 9,807만원과 실제 실거래가 12억 9,800만원의 차이가 7만원에 불과해, 단지의 연식과 특성을 감안하면 가격이 적정 수준에 거의 일치한다고 볼 수 있습니다. 저평가 스코어도 50/100으로 적정 구간이며, 최근 3개월 시세가 -1.8% 하락한 점과 중개거래 19건이라는 거래량은 가격이 급등세가 아닌 보합·약보합 흐름임을 보여줍니다. 따라서 이 단지는 저평가나 고평가로 단정하기보다 시세 수준을 유지하는 적정 가격대로 해석하는 것이 타당합니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 19건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.04 | 84.94㎡26평 | 25층 | 12억 9,800만원 |
| 26.08.20 | 84.94㎡26평 | 8층 | 12억 1,000만원 |
| 26.08.15 | 84.94㎡26평 | 27층 | 12억 3,000만원 |
| 26.07.27 | 84.94㎡26평 | 21층 | 12억 5,000만원 |
| 26.07.23 | 69.85㎡21평 | 26층 | 11억 3,800만원 |
| 26.07.23 | 84.94㎡26평 | 16층 | 12억 2,800만원 |
| 26.07.20 | 84.94㎡26평 | 12층 | 12억원 |
| 26.07.14 | 69.85㎡21평 | 24층 | 11억 1,800만원 |
| 26.07.11 | 69.85㎡21평 | 11층 | 11억 4,800만원 |
| 26.07.07 | 69.85㎡21평 | 15층 | 11억 1,000만원 |
| 26.06.27 | 69.85㎡21평 | 18층 | 11억 4,000만원 |
| 26.06.26 | 84.94㎡26평 | 12층 | 12억 3,500만원 |
| 26.06.18 | 84.94㎡26평 | 17층 | 12억 3,000만원 |
| 26.05.23 | 84.94㎡26평 | 18층 | 12억 2,000만원 |
| 26.05.21 | 84.94㎡26평 | 22층 | 12억 4,000만원 |
| 26.05.18 | 84.94㎡26평 | 2층 | 10억 8,500만원 |
| 26.05.15 | 84.94㎡26평 | 15층 | 11억 9,500만원 |
| 26.05.09 | 69.85㎡21평 | 12층 | 11억 800만원 |
| 26.05.06 | 84.94㎡26평 | 16층 | 11억 9,500만원 |
하남시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 113개 단지 중 65위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 미사강변브라운스톤엔에이치에프 2018년 준공 | 12억 9,300만원 | 5,033만원 | 51 |
| 리버스위트칸타빌 2018년 준공 | 15억 8,000만원 | 5,098만원 | 48 |
| 미사강변동일하이빌 2018년 준공 | 12억 5,000만원 | 4,864만원 | 57 |
| 미사강변센트럴풍경채 2019년 준공 | 14억 6,000만원 | 4,961만원 | 54 |
자주 묻는 질문
이편한세상미사 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
이편한세상미사의 최근 매매 실거래가는 12억 9,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
이편한세상미사은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 50점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 12억 9,807만원으로, 현재 실거래가가 약 7만원 낮습니다.
이편한세상미사 평형별 시세는 어떻게 되나요?
70㎡(21평) 11억 3,800만원, 85㎡(26평) 12억 9,800만원 입니다. 평단가는 약 5,052만원입니다.
이편한세상미사 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 19건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
이편한세상미사은 하남시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 하남시 113개 단지 중 65위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
이편한세상미사은 몇 년에 준공됐나요?
이편한세상미사은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.