서해
경기도 하남시 덕풍동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 59㎡18평 | 4억 8,000만원 3억 7,000만원 ~ 5억 5,500만원 | 2,688만원 | 5건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 6억 5,500만원 5억 7,800만원 ~ 6억 5,500만원 | 2,549만원 | 3건 |
| 103㎡31평 | 6억 4,500만원 | 2,070만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,688만원, 지역 중위 4,669만원 대비 42% 낮음
실거래가 대비 기대가격 36% 여유(저렴)
최근 3개월 +19.5% 상승
최근 실거래 9건 (중개 8건 · 직거래 1건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 9건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
서해 아파트는 평단가가 2,688만원으로, 하남시 지역 중위 평단가 4,669만원의 절반 수준에 불과합니다. 준공연도가 1996년이라는 점을 감안해 연식 보정을 적용해도 기대가격은 7억 5,048만원으로, 실제 최근 매매 실거래가 4억 8,000만원과 약 2억 7,048만원의 차이가 납니다. 최근 3개월 시세 추세가 +19.5%이고 거래건수도 9건(중개거래 8건)으로 확인되어, 현재 가격이 같은 지역 내에서 상대적으로 낮게 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 다만 이는 수치상의 비교일 뿐이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 9건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.02 | 59.04㎡18평 | 22층 | 4억 8,000만원 |
| 26.08.29 | 59.04㎡18평 | 19층 | 5억 5,500만원 |
| 26.08.14 | 84.935㎡26평 | 6층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.18 | 59.04㎡18평 | 3층 | 4억 2,000만원 |
| 26.07.01 | 84.935㎡26평 | 7층 | 6억 3,000만원 |
| 26.05.12 | 84.935㎡26평 | 9층 | 5억 7,800만원 |
| 26.05.08 | 59.04㎡18평직거래 | 13층 | 3억 7,000만원 |
| 26.05.06 | 59.04㎡18평 | 9층 | 4억 3,000만원 |
| 26.05.02 | 103.005㎡31평 | 14층 | 6억 4,500만원 |
하남시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 111개 단지 중 7위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 라인 1997년 준공 | 6억 9,500만원 | 2,713만원 | 100 |
| 덕풍쌍용 1998년 준공 | 6억 6,000만원 | 2,568만원 | 100 |
| 은행한신 1994년 준공 | 11억 7,000만원 | 2,865만원 | 100 |
| 한솔리치빌(1단지) 2002년 준공 | 7억 1,500만원 | 2,787만원 | 100 |
자주 묻는 질문
서해 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
서해의 최근 매매 실거래가는 4억 8,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
서해은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 5,048만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 7,048만원 낮습니다.
서해 평형별 시세는 어떻게 되나요?
59㎡(18평) 4억 8,000만원, 85㎡(26평) 6억 5,500만원, 103㎡(31평) 6억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 2,688만원입니다.
서해 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 9건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
서해은 하남시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 하남시 111개 단지 중 7위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
서해은 몇 년에 준공됐나요?
서해은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.