신마석신도브래뉴
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 2억 7,400만원 2억 2,000만원 ~ 3억원 | 1,066만원 | 7건 직거래 포함 |
| 121㎡37평 | 3억 2,000만원 | 873만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 873만원, 지역 중위 1,595만원 대비 45% 낮음
실거래가 대비 기대가격 45% 여유(저렴)
최근 3개월 -0.2% 하락
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신마석신도브래뉴는 평단가가 873만원으로, 지역 중위 평단가 1,595만원의 절반 수준에 불과합니다. 여기에 연식 보정 기대가격 5억 8,463만원과 실제 실거래가 3억 2,000만원 사이에 약 2억 6,463만원의 갭이 발생해 저평가 스코어가 100점으로 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -0.2%로 약보합이고 거래건수도 8건에 그쳐, 이 갭이 곧바로 해소된다고 보기는 어렵습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.26 | 84.99㎡26평 | 8층 | 2억 7,400만원 |
| 26.08.26 | 121.17㎡37평 | 3층 | 3억 2,000만원 |
| 26.07.20 | 84.99㎡26평 | 5층 | 2억 6,000만원 |
| 26.06.26 | 84.99㎡26평 | 9층 | 2억 6,100만원 |
| 26.06.19 | 84.99㎡26평 | 2층 | 2억 4,000만원 |
| 26.05.22 | 84.99㎡26평 | 5층 | 2억 2,000만원 |
| 26.05.21 | 84.99㎡26평 | 7층 | 3억원 |
| 26.04.03 | 84.99㎡26평직거래 | 3층 | 2억 3,700만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 27위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 남양주녹촌두산위브 2006년 준공 | 2억 3,000만원 | 895만원 | 100 |
| 신창비바패밀리 2006년 준공 | 2억 3,700만원 | 922만원 | 100 |
| 신일해피트리(1차) 2004년 준공 | 2억 3,000만원 | 896만원 | 100 |
| 신마석서희스타힐스 2011년 준공 | 2억 7,000만원 | 914만원 | 100 |
자주 묻는 질문
신마석신도브래뉴 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신마석신도브래뉴의 최근 매매 실거래가는 3억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신마석신도브래뉴은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 8,463만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 6,463만원 낮습니다.
신마석신도브래뉴 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 2억 7,400만원, 121㎡(37평) 3억 2,000만원 입니다. 평단가는 약 873만원입니다.
신마석신도브래뉴 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신마석신도브래뉴은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 27위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신마석신도브래뉴은 몇 년에 준공됐나요?
신마석신도브래뉴은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.