신일해피트리(1차)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 9,000만원 | 1,048만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 3,000만원 2억 3,000만원 ~ 2억 8,500만원 | 896만원 | 7건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 896만원, 지역 중위 1,605만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 38% 여유(저렴)
최근 3개월 -12.1% 하락
최근 실거래 8건 (중개 7건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 8건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신일해피트리(1차)의 평단가는 896만원으로, 지역 중위 평단가 1,605만원의 절반 수준입니다. 연식 보정 기대가격 3억 7,072만원과 비교하면 실제 거래가는 약 1억 4,072만원 낮아, 수치상으로는 저평가 폭이 크게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세가 -12.1% 하락했고 거래도 8건에 그쳐, 가격이 낮은 이유가 단순한 저평가인지 최근 약세 흐름이 반영된 것인지는 추가 확인이 필요합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 8건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 84.841㎡26평 | 2층 | 2억 3,000만원 |
| 26.08.12 | 84.841㎡26평 | 15층 | 2억 4,000만원 |
| 26.08.01 | 84.841㎡26평 | 2층 | 2억 4,500만원 |
| 26.06.21 | 59.915㎡18평 | 11층 | 1억 9,000만원 |
| 26.06.11 | 84.841㎡26평 | 7층 | 2억 6,600만원 |
| 26.06.05 | 84.841㎡26평 | 13층 | 2억 8,500만원 |
| 26.05.14 | 84.841㎡26평직거래 | 11층 | 2억 5,600만원 |
| 26.05.06 | 84.841㎡26평 | 6층 | 2억 8,000만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 323개 단지 중 29위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 극동마이다스빌 2004년 준공 | 2억 5,000만원 | 973만원 | 100 |
| 신창비바패밀리 2006년 준공 | 2억 4,500만원 | 953만원 | 100 |
| 남양주녹촌두산위브 2006년 준공 | 2억 4,500만원 | 953만원 | 100 |
| 우창리버빌(101) 2003년 준공 | 4억 7,000만원 | 977만원 | 100 |
자주 묻는 질문
신일해피트리(1차) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신일해피트리(1차)의 최근 매매 실거래가는 2억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신일해피트리(1차)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 7,072만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 4,072만원 낮습니다.
신일해피트리(1차) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 9,000만원, 85㎡(26평) 2억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 896만원입니다.
신일해피트리(1차) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 8건입니다 (그중 중개거래 7건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신일해피트리(1차)은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 323개 단지 중 29위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신일해피트리(1차)은 몇 년에 준공됐나요?
신일해피트리(1차)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.