신일해피트리(1차)
경기도 남양주시 오남읍 오남리 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 1억 9,000만원 | 1,048만원 | 1건 |
| 85㎡26평 | 2억 3,000만원 2억 3,000만원 ~ 3억원 | 896만원 | 9건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 896만원, 지역 중위 1,595만원 대비 44% 낮음
실거래가 대비 기대가격 38% 여유(저렴)
최근 3개월 -8.5% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신일해피트리(1차)는 평단가가 896만원으로, 지역 중위 평단가 1,595만원과 비교해 약 44% 낮은 수준입니다. 준공연도와 연식을 감안해 산출한 연식 보정 기대가격 3억 6,841만원과 실제 최근 매매 실거래가 2억 3,000만원 사이에는 약 1억 3,841만원의 차이가 있어, 수치상으로는 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -8.5%로 하락 중이고 거래건수도 10건에 그쳐, 가격 차이가 단순한 저평가인지 시장에서 아직 반영되지 않은 조정 국면인지는 추가 확인이 필요합니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.20 | 84.841㎡26평 | 2층 | 2억 3,000만원 |
| 26.08.12 | 84.841㎡26평 | 15층 | 2억 4,000만원 |
| 26.08.01 | 84.841㎡26평 | 2층 | 2억 4,500만원 |
| 26.06.21 | 59.915㎡18평 | 11층 | 1억 9,000만원 |
| 26.06.11 | 84.841㎡26평 | 7층 | 2억 6,600만원 |
| 26.06.05 | 84.841㎡26평 | 13층 | 2억 8,500만원 |
| 26.05.14 | 84.841㎡26평직거래 | 11층 | 2억 5,600만원 |
| 26.05.06 | 84.841㎡26평 | 6층 | 2억 8,000만원 |
| 26.04.21 | 84.841㎡26평 | 12층 | 3억원 |
| 26.04.12 | 84.841㎡26평 | 5층 | 2억 4,500만원 |
남양주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 325개 단지 중 14위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
신일해피트리(1차) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신일해피트리(1차)의 최근 매매 실거래가는 2억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신일해피트리(1차)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 6,841만원으로, 현재 실거래가가 약 1억 3,841만원 낮습니다.
신일해피트리(1차) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 1억 9,000만원, 85㎡(26평) 2억 3,000만원 입니다. 평단가는 약 896만원입니다.
신일해피트리(1차) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신일해피트리(1차)은 남양주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 남양주시 325개 단지 중 14위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신일해피트리(1차)은 몇 년에 준공됐나요?
신일해피트리(1차)은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.