정은스카이빌
경기도 구리시 인창동 · 2008년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 6,500만원 5억 6,500만원 ~ 6억 9,500만원 | 2,205만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,205만원, 지역 중위 3,090만원 대비 29% 낮음
실거래가 대비 기대가격 29% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 3건 (중개 3건)
2008년 준공, 약 18년 차
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
정은스카이빌은 평단가가 2,205만원으로 지역 중위 평단가 3,090만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 7억 9,181만원과 비교하면 약 2억 2,681만원 낮은 수준으로 산출되어 수치상 저평가 신호가 강하게 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 0%로 정체되어 있고 거래건수도 3건에 그쳐, 낮은 가격이 실제 시장가를 반영한 것인지 거래가 적어 생긴 착시인지 구분이 필요합니다. 대표 시세로 사용된 거래가 중개거래 3건이므로 직거래로 인한 가격 왜곡 가능성은 낮지만, 거래 표본이 적다는 점은 감안해야 합니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.30 | 84.7106㎡26평 | 1층 | 5억 6,500만원 |
| 26.06.01 | 84.9196㎡26평 | 13층 | 6억 9,500만원 |
| 26.05.08 | 84.9196㎡26평 | 5층 | 6억 7,000만원 |
구리시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 8위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 하이스트빌 2008년 준공 | 2억 7,000만원 | 2,222만원 | 100 |
| 포스필아파트(101동) 2007년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,169만원 | 100 |
| 구리인창공원우림필유 2008년 준공 | 8억 5,400만원 | 2,321만원 | 100 |
| 구리인창금호어울림 2006년 준공 | 5억 9,200만원 | 2,303만원 | 100 |
자주 묻는 질문
정은스카이빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
정은스카이빌의 최근 매매 실거래가는 5억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
정은스카이빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,181만원으로, 현재 실거래가가 약 2억 2,681만원 낮습니다.
정은스카이빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 6,500만원 입니다. 평단가는 약 2,205만원입니다.
정은스카이빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
정은스카이빌은 구리시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 구리시 127개 단지 중 8위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
정은스카이빌은 몇 년에 준공됐나요?
정은스카이빌은 2008년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.