포레나북수원
경기도 수원시 장안구 파장동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 65㎡20평 | 7억원 7억원 ~ 7억 8,000만원 | 3,571만원 | 7건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 9억원 8억 1,900만원 ~ 9억 1,000만원 | 3,502만원 | 11건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,502만원, 지역 중위 1,829만원 대비 91% 높음
실거래가 대비 기대가격 66% 초과(비쌈)
최근 3개월 -5.1% 하락
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 3,502만원으로 지역 중위 평단가 1,829만원의 약 두 배 수준이고, 연식 보정 기대가격 5억 4,063만원보다 실제 거래가가 3억 5,937만원 높아 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 산출되었고 최근 3개월 시세 추세가 -5.1%로 하락 중이라는 점에서, 현재 가격이 기대가격 대비 상당한 프리미엄을 반영한 상태로 해석됩니다. 다만 대표 시세가 직거래나 토지임대부 단지가 아닌 중개거래 17건을 포함한 18건을 바탕으로 한 것이므로, 이 가격 자체가 시장가에서 크게 벗어난 것은 아닐 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.23 | 84.969㎡26평 | 15층 | 9억원 |
| 26.10.21 | 84.9666㎡26평 | 20층 | 8억 7,500만원 |
| 26.10.16 | 84.9666㎡26평 | 11층 | 9억 1,000만원 |
| 26.10.08 | 84.9666㎡26평 | 4층 | 8억 3,700만원 |
| 26.09.19 | 84.9666㎡26평 | 21층 | 8억 7,000만원 |
| 26.09.04 | 84.9666㎡26평 | 2층 | 8억 1,900만원 |
| 26.08.18 | 84.9666㎡26평 | 17층 | 8억 7,300만원 |
| 26.08.07 | 64.7946㎡20평 | 11층 | 7억원 |
| 26.07.27 | 64.7946㎡20평 | 6층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.23 | 84.969㎡26평 | 17층 | 8억 3,000만원 |
| 26.07.21 | 84.9666㎡26평 | 15층 | 8억 9,500만원 |
| 26.07.13 | 84.9666㎡26평 | 18층 | 8억 8,000만원 |
| 26.07.09 | 84.9666㎡26평 | 17층 | 8억 5,000만원 |
| 26.06.30 | 64.9862㎡20평직거래 | 8층 | 7억 4,000만원 |
| 26.06.17 | 64.9862㎡20평 | 20층 | 7억 8,000만원 |
| 26.06.10 | 64.9862㎡20평 | 12층 | 7억 2,000만원 |
| 26.06.02 | 64.7946㎡20평 | 21층 | 7억 5,000만원 |
| 26.05.16 | 64.9862㎡20평 | 10층 | 7억 8,000만원 |
수원시 장안구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 122개 단지 중 97위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 더샵광교산퍼스트파크 2022년 준공 | 8억원 | 3,112만원 | 0 |
| 수원 SK SKY VIEW 2013년 준공 | 8억 9,000만원 | 3,463만원 | 0 |
| 북수원자이렉스비아 2026년 준공 | 7억 8,500만원 | 4,338만원 | 0 |
| 서광교파크스위첸 2023년 준공 | 8억 2,500만원 | 4,570만원 | 0 |
자주 묻는 질문
포레나북수원 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
포레나북수원의 최근 매매 실거래가는 9억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
포레나북수원은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 4,063만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
포레나북수원 평형별 시세는 어떻게 되나요?
65㎡(20평) 7억원, 85㎡(26평) 9억원 입니다. 평단가는 약 3,502만원입니다.
포레나북수원 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
포레나북수원은 수원시 장안구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 장안구 122개 단지 중 97위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
포레나북수원은 몇 년에 준공됐나요?
포레나북수원은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.