더샵광교산퍼스트파크
경기도 수원시 장안구 조원동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 37㎡11평 | 3억 3,500만원 3억 3,500만원 ~ 3억 4,200만원 | 3,023만원 | 5건 |
| 60㎡18평 | 6억 2,000만원 5억 8,000만원 ~ 6억 4,200만원 | 3,417만원 | 9건 |
| 72㎡22평 | 6억 2,000만원 | 2,867만원 | 1건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 7억 5,000만원 7억원 ~ 8억원 | 2,917만원 | 15건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,917만원, 지역 중위 1,825만원 대비 60% 높음
실거래가 대비 기대가격 39% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.5% 하락
최근 실거래 30건 (중개 29건 · 직거래 1건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 30건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
더샵광교산퍼스트파크는 평단가가 2,917만원으로 지역 중위 평단가 1,825만원보다 약 60% 높고, 연식 보정 기대가격 5억 3,958만원과 비교하면 실거래가가 2억 1,042만원 더 비쌉니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -1.5%로 약세를 보이고 있습니다. 다만 최근 거래 30건 중 29건이 중개거래이고 대표 시세도 중개거래로 확인되어, 직거래나 토지임대부 단지처럼 가격이 왜곡될 특별한 정황은 보이지 않습니다. 즉 현재 가격은 지역 평균과 연식 대비 상당한 프리미엄이 반영된 상태로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 30건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.27 | 84.99㎡26평 | 15층 | 7억 5,000만원 |
| 26.08.21 | 84.99㎡26평 | 10층 | 8억원 |
| 26.08.18 | 84.98㎡26평 | 15층 | 7억 4,800만원 |
| 26.08.03 | 84.98㎡26평 | 16층 | 7억 5,000만원 |
| 26.07.30 | 71.5㎡22평직거래 | 10층 | 6억 2,000만원 |
| 26.07.24 | 84.98㎡26평 | 3층 | 7억원 |
| 26.07.07 | 84.98㎡26평 | 16층 | 7억 9,800만원 |
| 26.07.01 | 36.63㎡11평 | 13층 | 3억 3,500만원 |
| 26.06.20 | 59.99㎡18평 | 3층 | 6억 2,000만원 |
| 26.06.17 | 59.99㎡18평 | 3층 | 6억 2,900만원 |
| 26.06.12 | 84.98㎡26평 | 15층 | 7억 2,600만원 |
| 26.06.10 | 36.63㎡11평 | 13층 | 3억 4,200만원 |
| 26.05.27 | 84.98㎡26평 | 11층 | 7억 500만원 |
| 26.05.21 | 36.63㎡11평 | 7층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.16 | 36.63㎡11평 | 9층 | 3억 3,800만원 |
| 26.05.16 | 84.99㎡26평 | 8층 | 7억 4,000만원 |
| 26.05.14 | 36.63㎡11평 | 14층 | 3억 4,000만원 |
| 26.05.11 | 59.99㎡18평 | 11층 | 6억 4,200만원 |
| 26.05.09 | 84.98㎡26평 | 18층 | 7억 5,000만원 |
| 26.05.05 | 84.98㎡26평 | 19층 | 7억 7,000만원 |
수원시 장안구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 120개 단지 중 110위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 비바체하임 2019년 준공 | 4억 9,000만원 | 2,584만원 | 0 |
| 성균관대역동문디이스트 2017년 준공 | 6억 9,000만원 | 2,684만원 | 0 |
| 포레나북수원 2023년 준공 | 8억 7,300만원 | 3,397만원 | 0 |
| 장안STX칸1단지 2013년 준공 | 7억원 | 2,736만원 | 0 |
자주 묻는 질문
더샵광교산퍼스트파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더샵광교산퍼스트파크의 최근 매매 실거래가는 7억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더샵광교산퍼스트파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 3,958만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더샵광교산퍼스트파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
37㎡(11평) 3억 3,500만원, 60㎡(18평) 6억 2,000만원, 72㎡(22평) 6억 2,000만원, 85㎡(26평) 7억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 2,917만원입니다.
더샵광교산퍼스트파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 30건입니다 (그중 중개거래 29건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더샵광교산퍼스트파크은 수원시 장안구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수원시 장안구 120개 단지 중 110위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더샵광교산퍼스트파크은 몇 년에 준공됐나요?
더샵광교산퍼스트파크은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.