가재마을12단지
세종특별자치시 세종특별자치시 종촌동 · 2015년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 5억 3,000만원 4억원 ~ 6억 2,000만원 | 2,061만원 | 8건 직거래 포함 |
| 107㎡32평 | 7억 1,500만원 7억 1,500만원 ~ 7억 3,000만원 | 2,214만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,061만원, 지역 중위 2,097만원 대비 2% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 여유(저렴)
최근 3개월 -2.3% 하락
최근 실거래 10건 (중개 9건 · 직거래 1건)
2015년 준공, 약 11년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
가재마을12단지의 평단가는 2,061만원으로 지역 중위 평단가 2,097만원보다 약간 낮고, 연식 보정 기대가격 5억 3,915만원과 비교하면 실거래가가 약 915만원 낮은 수준입니다. 다만 저평가 스코어가 53/100으로 적정 범위에 가깝고, 최근 3개월 시세 추세가 -2.3%로 약세이며 거래 10건 중 9건이 중개거래여서 대표 시세가 시장 상황을 비교적 반영한 것으로 보입니다. 즉 이 단지의 낮은 가격은 뚜렷한 저평가라기보다 지역 중위 수준에 근접한 적정 수준으로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.09 | 84.9941㎡26평 | 22층 | 5억 3,000만원 |
| 26.08.10 | 106.76㎡32평 | 17층 | 7억 1,500만원 |
| 26.07.23 | 84.9941㎡26평직거래 | 25층 | 4억원 |
| 26.07.17 | 106.76㎡32평 | 10층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.11 | 84.9941㎡26평 | 4층 | 5억 7,000만원 |
| 26.07.08 | 84.9941㎡26평 | 5층 | 5억 5,500만원 |
| 26.06.06 | 84.9941㎡26평 | 19층 | 6억 2,000만원 |
| 26.06.05 | 84.9941㎡26평 | 25층 | 5억 9,500만원 |
| 26.05.27 | 84.9941㎡26평 | 26층 | 6억 2,000만원 |
| 26.05.04 | 84.9941㎡26평 | 17층 | 5억 6,000만원 |
세종특별자치시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 202개 단지 중 104위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 2015년 준공 | 3억 7,500만원 | 2,077만원 | 52 |
| 가재마을3단지 2015년 준공 | 5억 1,500만원 | 2,010만원 | 58 |
| 범지기마을 4단지 2014년 준공 | 5억 2,500만원 | 2,045만원 | 55 |
| 범지기마을3단지(중흥에듀하이) 2015년 준공 | 5억 8,000만원 | 1,994만원 | 60 |
자주 묻는 질문
가재마을12단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
가재마을12단지의 최근 매매 실거래가는 5억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
가재마을12단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 53점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 3,915만원으로, 현재 실거래가가 약 915만원 낮습니다.
가재마을12단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 5억 3,000만원, 107㎡(32평) 7억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 2,061만원입니다.
가재마을12단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
가재마을12단지은 세종특별자치시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 세종특별자치시 202개 단지 중 104위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
가재마을12단지은 몇 년에 준공됐나요?
가재마을12단지은 2015년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.