산울마을2단지(세종자이더시티)
세종특별자치시 세종특별자치시 산울동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 1,500만원 6억 5,000만원 ~ 7억 1,500만원 | 2,781만원 | 5건 |
| 101㎡31평 | 7억 6,000만원 7억 6,000만원 ~ 8억 3,000만원 | 2,477만원 | 4건 직거래 포함 |
| 102㎡31평 | 7억 9,000만원 7억 3,000만원 ~ 8억 2,500만원 | 2,565만원 | 7건 직거래 포함 |
| 125㎡38평 | 8억 4,500만원 | 2,240만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,565만원, 지역 중위 2,097만원 대비 22% 높음
실거래가 대비 기대가격 6% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.6% 하락
최근 실거래 17건 (중개 15건 · 직거래 2건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 시세가 저평가라기보다 고평가 쪽으로 기울어 있습니다. 평단가가 2,565만원으로 지역 중위 평단가 2,097만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 7억 4,278만원과 비교해도 실제 거래가가 4,722만원 비싸게 형성되어 있습니다. 여기에 최근 3개월 추세가 -0.6%로 약한 하락 흐름을 보이고 있어, 현재 가격이 기대치 대비 다소 앞서 있다고 해석할 수 있습니다. 다만 대표 시세가 직거래가 아닌 중개거래 15건을 포함한 17건을 바탕으로 한 것이므로 시장가를 일정 부분 반영한 수치로 볼 수 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.12 | 101.8207㎡31평 | 13층 | 7억 9,000만원 |
| 26.10.10 | 101.4205㎡31평 | 4층 | 7억 6,000만원 |
| 26.10.05 | 84.9828㎡26평 | 12층 | 7억 1,500만원 |
| 26.09.24 | 84.9828㎡26평 | 1층 | 6억 5,000만원 |
| 26.09.12 | 101.4205㎡31평 | 11층 | 8억 3,000만원 |
| 26.09.08 | 124.6827㎡38평 | 11층 | 8억 4,500만원 |
| 26.08.30 | 101.4205㎡31평 | 3층 | 7억 6,800만원 |
| 26.08.14 | 101.4205㎡31평직거래 | 24층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.03 | 101.8207㎡31평직거래 | 18층 | 8억 2,000만원 |
| 26.07.23 | 101.8207㎡31평 | 3층 | 7억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 84.9828㎡26평 | 2층 | 6억 7,500만원 |
| 26.06.11 | 101.8207㎡31평 | 11층 | 8억 2,000만원 |
| 26.06.10 | 84.9369㎡26평 | 18층 | 7억원 |
| 26.06.03 | 84.9369㎡26평 | 8층 | 7억원 |
| 26.05.25 | 101.8207㎡31평 | 15층 | 8억 2,500만원 |
| 26.05.19 | 101.8207㎡31평 | 11층 | 7억 7,000만원 |
| 26.05.09 | 101.8207㎡31평 | 6층 | 7억 3,000만원 |
세종특별자치시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 202개 단지 중 139위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 세종하늘채펜트라움Ⅰ 2024년 준공 | 3억 4,000만원 | 2,613만원 | 33 |
| 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 2024년 준공 | 4억 4,800만원 | 2,480만원 | 44 |
| 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 2024년 준공 | 4억 2,500만원 | 2,353만원 | 55 |
| 새샘마을7단지 2020년 준공 | 8억 1,500만원 | 2,557만원 | 20 |
자주 묻는 질문
산울마을2단지(세종자이더시티) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산울마을2단지(세종자이더시티)의 최근 매매 실거래가는 7억 9,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산울마을2단지(세종자이더시티)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 37점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 4,278만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
산울마을2단지(세종자이더시티) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 1,500만원, 101㎡(31평) 7억 6,000만원, 102㎡(31평) 7억 9,000만원, 125㎡(38평) 8억 4,500만원 입니다. 평단가는 약 2,565만원입니다.
산울마을2단지(세종자이더시티) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산울마을2단지(세종자이더시티)은 세종특별자치시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 세종특별자치시 202개 단지 중 139위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산울마을2단지(세종자이더시티)은 몇 년에 준공됐나요?
산울마을2단지(세종자이더시티)은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.