산울마을2단지(세종자이더시티)
세종특별자치시 세종특별자치시 산울동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 6억 7,500만원 6억 7,500만원 ~ 7억원 | 2,626만원 | 3건 |
| 101㎡31평 | 8억 3,000만원 | 2,705만원 | 1건 직거래 포함 |
| 102㎡31평 | 7억 5,000만원 7억 3,000만원 ~ 8억 2,500만원 | 2,435만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,435만원, 지역 중위 2,020만원 대비 21% 높음
실거래가 대비 기대가격 5% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.6% 상승
최근 실거래 10건 (중개 8건 · 직거래 2건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 10건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지의 평단가는 2,435만원으로 지역 중위 평단가 2,020만원보다 높고, 준공연도를 반영한 연식 보정 기대가격 7억 1,550만원과 비교해도 실제 실거래가가 7억 5,000만원으로 약 3,450만원 높게 형성되어 있습니다. 저평가 스코어도 40/100으로 고평가 쪽에 가깝게 산출되었습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +2.6%이고 거래건수도 10건(중개거래 8건)으로 일정 수준 유지되고 있어, 단순히 가격이 높다는 점만으로 하락을 단정하기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 10건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.14 | 101.4205㎡31평직거래 | 24층 | 8억 3,000만원 |
| 26.08.03 | 101.8207㎡31평직거래 | 18층 | 8억 2,000만원 |
| 26.07.23 | 101.8207㎡31평 | 3층 | 7억 5,000만원 |
| 26.07.04 | 84.9828㎡26평 | 2층 | 6억 7,500만원 |
| 26.06.11 | 101.8207㎡31평 | 11층 | 8억 2,000만원 |
| 26.06.10 | 84.9369㎡26평 | 18층 | 7억원 |
| 26.06.03 | 84.9369㎡26평 | 8층 | 7억원 |
| 26.05.25 | 101.8207㎡31평 | 15층 | 8억 2,500만원 |
| 26.05.19 | 101.8207㎡31평 | 11층 | 7억 7,000만원 |
| 26.05.09 | 101.8207㎡31평 | 6층 | 7억 3,000만원 |
세종특별자치시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 200개 단지 중 122위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 세종리첸시아파밀리에H3블록(산울마을6단지) 2024년 준공 | 4억 3,600만원 | 2,414만원 | 42 |
| 세종리첸시아파밀리에H2블록(산울마을7단지) 2024년 준공 | 4억 3,000만원 | 2,380만원 | 45 |
| 산울마을5단지 2023년 준공 | 4억 6,000만원 | 2,536만원 | 32 |
| 세종하늘채펜트라움Ⅰ 2024년 준공 | 3억 4,000만원 | 2,613만원 | 25 |
자주 묻는 질문
산울마을2단지(세종자이더시티) 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
산울마을2단지(세종자이더시티)의 최근 매매 실거래가는 7억 5,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
산울마을2단지(세종자이더시티)은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 40점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 1,550만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
산울마을2단지(세종자이더시티) 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 6억 7,500만원, 101㎡(31평) 8억 3,000만원, 102㎡(31평) 7억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 2,435만원입니다.
산울마을2단지(세종자이더시티) 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 10건입니다 (그중 중개거래 8건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
산울마을2단지(세종자이더시티)은 세종특별자치시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 세종특별자치시 200개 단지 중 122위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
산울마을2단지(세종자이더시티)은 몇 년에 준공됐나요?
산울마을2단지(세종자이더시티)은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.