새샘마을7단지
세종특별자치시 세종특별자치시 소담동 · 2020년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 7억 2,900만원 7억 2,500만원 ~ 8억 2,500만원 | 2,837만원 | 6건 |
| 105㎡32평 | 8억 1,500만원 8억 1,500만원 ~ 12억 1,000만원 | 2,557만원 | 6건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,557만원, 지역 중위 2,097만원 대비 22% 높음
실거래가 대비 기대가격 15% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.9% 하락
최근 실거래 12건 (중개 11건 · 직거래 1건)
2020년 준공, 약 6년 차
실거래 12건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 2,557만원으로 지역 중위 평단가 2,097만원보다 약 22% 높고, 연식 보정 기대가격 7억 856만원과 비교해도 실제 거래가가 1억 644만원 더 높습니다. 여기에 최근 3개월 시세가 -3.9% 하락 중이고 저평가 스코어도 20/100으로 강한 고평가 구간에 해당해, 현재 가격이 지역 평균이나 연식 대비 적정선보다 위에 있다고 해석됩니다. 다만 최근 거래 12건 중 11건이 중개거래로 시세 신뢰도는 비교적 확보된 편이나, 하락 추세가 이어질 경우 이 격차가 조정될 가능성도 있습니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 12건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.16 | 105.4098㎡32평직거래 | 40층 | 12억원 |
| 26.09.12 | 105.378㎡32평 | 6층 | 8억 1,500만원 |
| 26.09.10 | 105.4098㎡32평 | 28층 | 8억 5,000만원 |
| 26.09.09 | 84.9421㎡26평 | 20층 | 7억 2,900만원 |
| 26.09.02 | 105.2975㎡32평 | 12층 | 9억 1,000만원 |
| 26.08.31 | 84.8645㎡26평 | 16층 | 7억 2,500만원 |
| 26.07.25 | 84.7379㎡26평 | 19층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.25 | 84.7379㎡26평 | 19층 | 7억 3,000만원 |
| 26.07.13 | 84.7379㎡26평 | 8층 | 7억 2,750만원 |
| 26.07.08 | 105.3612㎡32평 | 26층 | 8억 5,000만원 |
| 26.06.09 | 105.3612㎡32평 | 42층 | 12억 1,000만원 |
| 26.06.03 | 84.8645㎡26평 | 30층 | 8억 2,500만원 |
세종특별자치시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 202개 단지 중 163위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 새샘마을8단지 2020년 준공 | 6억 7,000만원 | 2,610만원 | 15 |
| 수루배마을2단지 2019년 준공 | 4억 8,000만원 | 2,555만원 | 20 |
| 가온마을11단지(세종지웰푸르지오) 2019년 준공 | 5억 7,500만원 | 2,566만원 | 19 |
| 가온마을9단지 2019년 준공 | 4억 6,000만원 | 2,540만원 | 21 |
자주 묻는 질문
새샘마을7단지 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
새샘마을7단지의 최근 매매 실거래가는 8억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
새샘마을7단지은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 20점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 856만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
새샘마을7단지 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 7억 2,900만원, 105㎡(32평) 8억 1,500만원 입니다. 평단가는 약 2,557만원입니다.
새샘마을7단지 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 12건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
새샘마을7단지은 세종특별자치시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 세종특별자치시 202개 단지 중 163위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
새샘마을7단지은 몇 년에 준공됐나요?
새샘마을7단지은 2020년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.