송도역서해그랑블더파크

평형별 시세

같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.

분야별 진단

저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.

AI 저평가 진단

송도역서해그랑블더파크는 2025년 준공된 신축 아파트로, 최근 매매 실거래가 5억원은 지역 중위 평단가(1,893만원)보다 높은 수준입니다. 다만 연식 보정 기대가격(5억 1,324만원)과 비교하면 약 1,324만원 낮아, 수치상으로는 소폭 저렴한 편이나 저평가 스코어가 55점으로 '적정' 범위에 가깝습니다. 최근 3개월 시세 추세는 0%로 보합세를 보였고, 거래는 2건 모두 중개거래로 정상적인 시장 거래로 확인됩니다. 준공된 지 1년도 안 된 신축임을 감안하면 평단가가 지역 중위값을 웃도는 것은 자연스러우나, 기대가격 대비 갭이 크지 않아 시장가가 이미 적정 수준에 근접한 것으로 보입니다. 따라서 이 아파트는 급격한 저평가라기보다는 신축 프리미엄이 반영된 적정 가격대에서 거래되고 있다고 해석할 수 있습니다. 다만 위 수치는 주어진 데이터만으로 계산한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 사용하기에는 한계가 있습니다.

국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.

평단가 추이

거래 데이터가 부족합니다.

실거래 내역

국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.

연수구 안에서의 위치

저평가 스코어 기준 187개 단지 중 79위입니다.

연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.