연수서해그랑블에듀파크
인천광역시 연수구 동춘동 · 2024년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 74㎡22평 | 5억 3,500만원 4억 6,500만원 ~ 5억 3,500만원 | 2,378만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 5억 7,700만원 5억 7,700만원 ~ 5억 8,000만원 | 2,247만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,247만원, 지역 중위 1,893만원 대비 19% 높음
실거래가 대비 기대가격 3% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.3% 상승
최근 실거래 5건 (중개 5건)
2024년 준공, 약 2년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 평단가는 2,247만원으로, 지역 중위 평단가(1,893만원)보다 약 19% 높은 수준입니다. 준공 2년 차 신축이라는 점을 감안해 연식 보정 기대가격(5억 5,906만원)과 비교해도 현재 거래가(5억 7,700만원)가 약 1,794만원 더 비싸게 형성되어 있습니다. 이에 따라 저평가 스코어는 44점으로, 주어진 수치만 놓고 보면 시장에서 고평가된 구간에 속하는 것으로 추정됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 +0.3%로 안정적이고 거래도 5건 모두 중개거래로 정상 체결된 점은 참고할 만합니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.25 | 84.896㎡26평 | 10층 | 5억 7,700만원 |
| 26.05.30 | 74.368㎡22평 | 10층 | 5억 3,500만원 |
| 26.04.22 | 84.896㎡26평 | 20층 | 5억 8,000만원 |
| 26.04.20 | 74.423㎡23평 | 2층 | 4억 6,500만원 |
| 26.04.15 | 84.896㎡26평 | 13층 | 5억 8,000만원 |
연수구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 187개 단지 중 98위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 송도아리스타프라임아파트 2023년 준공 | 2억 9,000만원 | 2,333만원 | 36 |
| 한화포레나인천연수 2023년 준공 | 5억 5,000만원 | 2,143만원 | 53 |
| 송도역서해그랑블더파크 2025년 준공 | 5억원 | 2,121만원 | 55 |
| 송도역경남아너스빌 2025년 준공 | 4억 4,000만원 | 2,425만원 | 27 |
자주 묻는 질문
연수서해그랑블에듀파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
연수서해그랑블에듀파크의 최근 매매 실거래가는 5억 7,700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
연수서해그랑블에듀파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 44점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 5,906만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
연수서해그랑블에듀파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
74㎡(22평) 5억 3,500만원, 85㎡(26평) 5억 7,700만원 입니다. 평단가는 약 2,247만원입니다.
연수서해그랑블에듀파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 5건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
연수서해그랑블에듀파크은 연수구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 연수구 187개 단지 중 98위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
연수서해그랑블에듀파크은 몇 년에 준공됐나요?
연수서해그랑블에듀파크은 2024년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.