모아미래도에듀퍼스트
대구광역시 달성군 구지읍 창리 · 2021년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 78㎡24평 | 2억원 1억 8,700만원 ~ 2억 2,800만원 | 850만원 | 15건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 850만원, 지역 중위 850만원 대비 0% 낮음
실거래가 대비 기대가격 13% 여유(저렴)
최근 3개월 -2.4% 하락
최근 실거래 15건 (중개 13건 · 직거래 2건)
2021년 준공, 약 5년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
모아미래도에듀퍼스트는 평단가 850만원으로 지역 중위 평단가와 같지만, 연식 보정 기대가격 2억 2,998만원과 비교하면 약 3,000만원 낮은 2억원에 거래되어 저평가 스코어 76점이 산출됐습니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -2.4%로 하락 중이고, 대표 거래가 중개거래 15건 중 13건으로 실제 시장 거래이므로 이 갭이 단순한 가격 착시는 아닙니다. 즉 지역 평균 수준의 평단가를 유지하면서도 연식 대비 기대가격보다 낮게 형성된 점이 저평가로 읽히는 근거입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 77.7752㎡24평 | 4층 | 2억원 |
| 26.10.09 | 77.7752㎡24평 | 9층 | 1억 8,700만원 |
| 26.10.03 | 77.7752㎡24평 | 15층 | 2억 2,300만원 |
| 26.09.17 | 77.7752㎡24평 | 11층 | 2억 2,000만원 |
| 26.08.19 | 77.7752㎡24평 | 19층 | 2억 1,800만원 |
| 26.08.14 | 77.7752㎡24평 | 14층 | 2억 1,000만원 |
| 26.08.10 | 77.7752㎡24평 | 9층 | 2억 2,000만원 |
| 26.08.08 | 77.7752㎡24평 | 25층 | 2억 2,800만원 |
| 26.08.06 | 77.7974㎡24평 | 13층 | 2억원 |
| 26.07.21 | 77.7974㎡24평직거래 | 3층 | 2억 2,000만원 |
| 26.07.15 | 77.7974㎡24평 | 22층 | 2억 950만원 |
| 26.06.27 | 77.7752㎡24평 | 14층 | 2억 900만원 |
| 26.06.16 | 77.7752㎡24평직거래 | 13층 | 2억 1,000만원 |
| 26.06.01 | 77.7752㎡24평 | 8층 | 2억 2,700만원 |
| 26.05.25 | 77.7752㎡24평 | 23층 | 2억 2,700만원 |
달성군 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 127개 단지 중 23위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대구국가산단영무예다음 2020년 준공 | 2억 1,650만원 | 842만원 | 63 |
| 대구국가산단ZOOM파크 2020년 준공 | 2억 50만원 | 785만원 | 76 |
| 대구국가산단반도유보라아이비파크3 2020년 준공 | 1억 7,500만원 | 779만원 | 77 |
| 미진이지비아 2017년 준공 | 1억 5,000만원 | 827만원 | 67 |
자주 묻는 질문
모아미래도에듀퍼스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
모아미래도에듀퍼스트의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
모아미래도에듀퍼스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 76점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,998만원으로, 현재 실거래가가 약 2,998만원 낮습니다.
모아미래도에듀퍼스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
78㎡(24평) 2억원 입니다. 평단가는 약 850만원입니다.
모아미래도에듀퍼스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
모아미래도에듀퍼스트은 달성군에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달성군 127개 단지 중 23위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
모아미래도에듀퍼스트은 몇 년에 준공됐나요?
모아미래도에듀퍼스트은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.