삼정그린빌
대구광역시 달서구 두류동 · 2002년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 9,100만원 2억 7,000만원 ~ 3억 2,400만원 | 1,605만원 | 8건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 3억 6,500만원 3억 2,200만원 ~ 3억 6,500만원 | 1,590만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 4억 1,200만원 4억 1,200만원 ~ 4억 6,000만원 | 1,606만원 | 3건 |
| 111㎡34평 | 5억 5,000만원 3억 9,000만원 ~ 5억 5,000만원 | 1,631만원 | 2건 직거래 포함 |
| 134㎡41평 | 5억 7,000만원 | 1,404만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,605만원, 지역 중위 973만원 대비 65% 높음
실거래가 대비 기대가격 83% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2% 하락
최근 실거래 17건 (중개 15건 · 직거래 2건)
2002년 준공, 약 24년 차
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
삼정그린빌은 평단가가 1,605만원으로 달서구 지역 중위 평단가 973만원보다 약 65% 높고, 연식 보정 기대가격 1억 5,874만원과 비교하면 실거래가가 1억 3,226만원 더 비싼 수준입니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세 추세가 -2%로 약세를 보이는 점도 현재 가격 수준이 부담일 수 있음을 시사합니다. 다만 최근 거래 17건 중 15건이 중개거래로 확인되어 대표 시세가 시장가를 왜곡한 특수 거래로 보기는 어렵습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.17 | 59.9264㎡18평 | 21층 | 2억 9,100만원 |
| 26.10.10 | 59.9264㎡18평 | 5층 | 2억 8,500만원 |
| 26.09.21 | 59.9264㎡18평 | 1층 | 2억 8,800만원 |
| 26.09.04 | 75.8795㎡23평 | 8층 | 3억 6,500만원 |
| 26.08.15 | 59.9264㎡18평 | 17층 | 3억 2,400만원 |
| 26.08.03 | 84.8281㎡26평 | 18층 | 4억 1,200만원 |
| 26.08.01 | 111.4884㎡34평직거래 | 19층 | 3억 9,000만원 |
| 26.07.21 | 59.9264㎡18평 | 10층 | 3억원 |
| 26.07.18 | 75.8795㎡23평 | 14층 | 3억 3,500만원 |
| 26.06.19 | 84.8281㎡26평 | 17층 | 4억 6,000만원 |
| 26.06.15 | 59.9264㎡18평 | 4층 | 2억 9,500만원 |
| 26.06.12 | 111.4884㎡34평 | 16층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.28 | 134.1983㎡41평 | 12층 | 5억 7,000만원 |
| 26.05.23 | 84.8281㎡26평 | 19층 | 4억 5,800만원 |
| 26.05.15 | 75.8795㎡23평 | 7층 | 3억 2,200만원 |
| 26.05.12 | 59.9264㎡18평 | 7층 | 3억원 |
| 26.05.04 | 59.9264㎡18평직거래 | 18층 | 2억 7,000만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 223위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 우방드림시티 2003년 준공 | 3억 7,000만원 | 1,440만원 | 0 |
| 월배힐스테이트 2008년 준공 | 4억 1,000만원 | 1,595만원 | 0 |
| 영남네오빌 2004년 준공 | 2억 6,300만원 | 1,451만원 | 0 |
| 상인e-편한세상1단지 2008년 준공 | 4억 300만원 | 1,572만원 | 0 |
자주 묻는 질문
삼정그린빌 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
삼정그린빌의 최근 매매 실거래가는 2억 9,100만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
삼정그린빌은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 5,874만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
삼정그린빌 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 9,100만원, 76㎡(23평) 3억 6,500만원, 85㎡(26평) 4억 1,200만원, 111㎡(34평) 5억 5,000만원, 134㎡(41평) 5억 7,000만원 입니다. 평단가는 약 1,605만원입니다.
삼정그린빌 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 15건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
삼정그린빌은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 223위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
삼정그린빌은 몇 년에 준공됐나요?
삼정그린빌은 2002년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.