우방드림시티
대구광역시 달서구 감삼동 · 2003년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 53㎡16평 | 2억 2,400만원 2억 1,900만원 ~ 2억 2,400만원 | 1,395만원 | 2건 |
| 60㎡18평 | 2억 6,000만원 2억 5,700만원 ~ 2억 8,500만원 | 1,435만원 | 15건 직거래 포함 |
| 76㎡23평 | 2억 6,700만원 2억 6,700만원 ~ 3억 2,500만원 | 1,165만원 | 7건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 3억 7,000만원 3억 2,700만원 ~ 3억 7,700만원 | 1,440만원 | 14건 |
| 105㎡32평 | 4억 1,000만원 | 1,289만원 | 1건 |
| 111㎡34평 | 3억 9,000만원 | 1,160만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,440만원, 지역 중위 973만원 대비 48% 높음
실거래가 대비 기대가격 64% 초과(비쌈)
최근 3개월 -0.3% 하락
최근 실거래 40건 (중개 38건 · 직거래 2건)
2003년 준공, 약 23년 차
실거래 40건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
우방드림시티는 평단가가 1,440만원으로 달서구 지역 중위 평단가 973만원보다 약 48% 높습니다. 준공 2003년 연식을 반영한 기대가격이 2억 2,499만원인데 실제 실거래가는 3억 7,000만원으로, 기대가격 대비 1억 4,501만원 비싼 수준입니다. 이런 가격 괴리와 저평가 스코어 0/100(강한 고평가)을 종합하면, 주어진 수치상으로는 시세가 연식 대비 높게 형성된 것으로 해석됩니다. 다만 최근 3개월 추세가 -0.3%로 보합권이고 거래건수도 40건(중개 38건)으로 적지 않아, 단기 급등보다는 높은 가격 수준이 유지되는 흐름으로 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 40건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.10 | 84.9328㎡26평 | 21층 | 3억 7,000만원 |
| 26.10.07 | 84.9869㎡26평 | 17층 | 3억 4,250만원 |
| 26.09.27 | 84.9869㎡26평 | 16층 | 3억 4,100만원 |
| 26.09.22 | 59.8919㎡18평 | 10층 | 2억 6,000만원 |
| 26.09.21 | 84.9328㎡26평 | 5층 | 3억 7,700만원 |
| 26.09.12 | 59.8919㎡18평 | 24층 | 2억 6,700만원 |
| 26.08.27 | 53.066㎡16평 | 25층 | 2억 2,400만원 |
| 26.08.26 | 84.9057㎡26평 | 12층 | 3억 6,500만원 |
| 26.08.24 | 75.7666㎡23평 | 1층 | 2억 6,700만원 |
| 26.08.23 | 84.9328㎡26평 | 6층 | 3억 5,000만원 |
| 26.08.21 | 84.9869㎡26평 | 5층 | 3억 2,800만원 |
| 26.08.18 | 59.8919㎡18평 | 21층 | 2억 6,600만원 |
| 26.08.17 | 59.988㎡18평 | 7층 | 2억 6,000만원 |
| 26.08.11 | 84.9869㎡26평 | 5층 | 3억 2,800만원 |
| 26.08.03 | 75.7666㎡23평직거래 | 12층 | 3억 900만원 |
| 26.07.26 | 59.988㎡18평 | 22층 | 2억 7,800만원 |
| 26.07.26 | 75.7666㎡23평 | 14층 | 3억 1,950만원 |
| 26.07.26 | 75.7666㎡23평 | 16층 | 2억 9,500만원 |
| 26.07.25 | 53.066㎡16평 | 23층 | 2억 1,900만원 |
| 26.07.20 | 59.988㎡18평 | 9층 | 2억 5,850만원 |
달서구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 245위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
우방드림시티 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
우방드림시티의 최근 매매 실거래가는 3억 7,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
우방드림시티은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,499만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
우방드림시티 평형별 시세는 어떻게 되나요?
53㎡(16평) 2억 2,400만원, 60㎡(18평) 2억 6,000만원, 76㎡(23평) 2억 6,700만원, 85㎡(26평) 3억 7,000만원, 105㎡(32평) 4억 1,000만원, 111㎡(34평) 3억 9,000만원 입니다. 평단가는 약 1,440만원입니다.
우방드림시티 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 40건입니다 (그중 중개거래 38건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
우방드림시티은 달서구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 달서구 250개 단지 중 245위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
우방드림시티은 몇 년에 준공됐나요?
우방드림시티은 2003년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.