만촌삼정그린코아에듀파크
대구광역시 수성구 만촌동 · 2019년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 76㎡23평 | 9억 8,000만원 9억원 ~ 9억 8,000만원 | 4,263만원 | 8건 |
| 85㎡26평 | 11억 6,000만원 11억 1,500만원 ~ 11억 7,500만원 | 4,513만원 | 5건 |
| 124㎡38평 | 15억 4,000만원 14억 2,000만원 ~ 15억 4,000만원 | 4,107만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,513만원, 지역 중위 1,601만원 대비 182% 높음
실거래가 대비 기대가격 166% 초과(비쌈)
최근 3개월 +6.5% 상승
최근 실거래 15건 (중개 14건 · 직거래 1건)
2019년 준공, 약 7년 차
실거래 15건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 4,513만원으로, 지역 중위 평단가 1,601만원의 약 2.8배에 달합니다. 연식 보정 기대가격이 4억 3,622만원인데 실제 실거래가는 11억 6,000만원으로 약 7억 2,378만원 높게 형성되어 있어, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세가 6.5% 상승하고 중개거래가 15건 중 14건이라는 점은 현재 가격대에서도 거래가 이뤄지고 있음을 보여주므로, 단순히 갭이 크다는 이유만으로 하락을 단정하기는 어렵습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 15건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.24 | 84.974㎡26평 | 11층 | 11억 6,000만원 |
| 26.08.29 | 84.974㎡26평 | 9층 | 11억 7,000만원 |
| 26.08.27 | 84.974㎡26평 | 6층 | 11억 1,500만원 |
| 26.08.23 | 75.9909㎡23평 | 10층 | 9억 8,000만원 |
| 26.07.19 | 75.9909㎡23평 | 11층 | 9억 6,700만원 |
| 26.07.16 | 123.9659㎡37평직거래 | 9층 | 14억 2,000만원 |
| 26.07.16 | 123.9659㎡37평 | 5층 | 15억 4,000만원 |
| 26.07.15 | 75.9909㎡23평 | 11층 | 9억 6,700만원 |
| 26.07.14 | 75.9909㎡23평 | 4층 | 9억 3,800만원 |
| 26.07.07 | 75.9909㎡23평 | 7층 | 9억 3,000만원 |
| 26.07.04 | 84.974㎡26평 | 20층 | 11억 7,500만원 |
| 26.06.25 | 75.9897㎡23평 | 6층 | 9억 3,800만원 |
| 26.06.14 | 75.9909㎡23평 | 19층 | 9억 5,500만원 |
| 26.06.06 | 75.9909㎡23평 | 6층 | 9억원 |
| 26.06.04 | 84.974㎡26평 | 11층 | 11억 5,000만원 |
수성구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 266개 단지 중 248위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 범어라온프라이빗2차 2018년 준공 | 11억 5,000만원 | 4,474만원 | 0 |
| 범어효성해링턴플레이스 2018년 준공 | 8억 1,000만원 | 4,463만원 | 0 |
| 빌리브범어 2019년 준공 | 12억 3,000만원 | 4,785만원 | 0 |
| 범어에일린의뜰 2021년 준공 | 9억 8,500만원 | 4,635만원 | 0 |
자주 묻는 질문
만촌삼정그린코아에듀파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
만촌삼정그린코아에듀파크의 최근 매매 실거래가는 11억 6,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
만촌삼정그린코아에듀파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 3,622만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
만촌삼정그린코아에듀파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
76㎡(23평) 9억 8,000만원, 85㎡(26평) 11억 6,000만원, 124㎡(38평) 15억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 4,513만원입니다.
만촌삼정그린코아에듀파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 15건입니다 (그중 중개거래 14건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
만촌삼정그린코아에듀파크은 수성구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수성구 266개 단지 중 248위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
만촌삼정그린코아에듀파크은 몇 년에 준공됐나요?
만촌삼정그린코아에듀파크은 2019년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.