신천역센트럴리버파크
대구광역시 동구 신천동 · 2011년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 7,600만원 2억 7,600만원 ~ 3억 300만원 | 1,523만원 | 4건 |
| 76㎡23평 | 3억 2,500만원 3억 2,500만원 ~ 3억 6,500만원 | 1,417만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 3억 6,500만원 3억 3,300만원 ~ 4억 500만원 | 1,422만원 | 9건 직거래 포함 |
| 109㎡33평 | 4억 6,500만원 4억 500만원 ~ 4억 6,500만원 | 1,412만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,523만원, 지역 중위 935만원 대비 63% 높음
실거래가 대비 기대가격 63% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1% 하락
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
신천역센트럴리버파크는 평단가 1,523만원으로 지역 중위 평단가 935만원보다 크게 높고, 연식 보정 기대가격(1억 6,945만원)과 비교해도 약 1억 655만원 비싼 수준으로 산출되어 고평가 쪽으로 나타납니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1%로 약세이고 거래 20건 중 19건이 중개거래여서, 이 가격이 시장에서 실제로 형성된 거래라는 점은 확인됩니다. 즉 이 단지의 높은 평단가는 지역 평균이나 연식 대비 기대치보다 위에 있다는 수치상의 신호일 뿐, 그 자체로 향후 방향을 보장하지는 않습니다. 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로만 봐 주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.22 | 59.91㎡18평 | 4층 | 2억 7,600만원 |
| 26.10.06 | 84.87㎡26평 | 10층 | 3억 6,500만원 |
| 26.09.29 | 59.91㎡18평 | 11층 | 3억 300만원 |
| 26.09.29 | 59.91㎡18평 | 11층 | 3억 300만원 |
| 26.09.15 | 84.87㎡26평 | 18층 | 3억 4,500만원 |
| 26.09.12 | 84.87㎡26평 | 19층 | 3억 9,000만원 |
| 26.09.05 | 75.83㎡23평 | 6층 | 3억 2,500만원 |
| 26.08.19 | 84.87㎡26평 | 18층 | 3억 8,000만원 |
| 26.08.08 | 108.88㎡33평 | 14층 | 4억 6,500만원 |
| 26.08.04 | 84.87㎡26평 | 21층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.30 | 84.87㎡26평 | 3층 | 3억 3,300만원 |
| 26.07.25 | 108.88㎡33평 | 2층 | 4억 500만원 |
| 26.07.13 | 84.87㎡26평 | 7층 | 3억 6,400만원 |
| 26.07.11 | 84.87㎡26평 | 18층 | 3억 7,000만원 |
| 26.07.06 | 84.87㎡26평직거래 | 8층 | 4억 500만원 |
| 26.07.03 | 75.94㎡23평 | 8층 | 3억 3,800만원 |
| 26.06.30 | 75.83㎡23평 | 9층 | 3억 6,500만원 |
| 26.06.20 | 75.94㎡23평 | 21층 | 3억 4,800만원 |
| 26.06.05 | 75.94㎡23평 | 20층 | 3억 4,800만원 |
| 26.05.11 | 59.91㎡18평 | 8층 | 2억 9,450만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 206개 단지 중 188위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대구율하2세계육상선수촌1단지 2011년 준공 | 4억 5,900만원 | 1,489만원 | 0 |
| 율하리버파크뷰 2010년 준공 | 4억 6,500만원 | 1,509만원 | 0 |
| 신천청아람 2010년 준공 | 3억 3,800만원 | 1,501만원 | 0 |
| 대구이시아폴리스더샵3차 2013년 준공 | 3억 8,500만원 | 1,500만원 | 0 |
자주 묻는 질문
신천역센트럴리버파크 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신천역센트럴리버파크의 최근 매매 실거래가는 2억 7,600만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신천역센트럴리버파크은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 6,945만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신천역센트럴리버파크 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 7,600만원, 76㎡(23평) 3억 2,500만원, 85㎡(26평) 3억 6,500만원, 109㎡(33평) 4억 6,500만원 입니다. 평단가는 약 1,523만원입니다.
신천역센트럴리버파크 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신천역센트럴리버파크은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 206개 단지 중 188위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신천역센트럴리버파크은 몇 년에 준공됐나요?
신천역센트럴리버파크은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.