반월당역서한포레스트
대구광역시 중구 남산동 · 2022년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 70㎡21평 | 4억 7,000만원 4억 6,900만원 ~ 4억 9,000만원 | 2,222만원 | 7건 |
| 78㎡24평 | 5억 2,000만원 5억 1,000만원 ~ 5억 2,000만원 | 2,197만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 5억 6,000만원 5억 2,000만원 ~ 6억 500만원 | 2,178만원 | 7건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,197만원, 지역 중위 1,751만원 대비 25% 높음
실거래가 대비 기대가격 9% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1% 하락
최근 실거래 17건 (중개 17건)
2022년 준공, 약 4년 차
실거래 17건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
반월당역서한포레스트는 평단가가 2,197만원으로 지역 중위 평단가 1,751만원보다 높고, 연식 보정 기대가격 4억 7,664만원과 비교해도 실거래가가 약 4,336만원 높게 형성되어 있어 수치상 고평가로 분류됩니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 -1%로 약세이고 거래건수는 17건 모두 중개거래로 확인되어, 대표 시세가 직거래나 특수 조건에 의한 왜곡은 아닌 것으로 보입니다. 따라서 현재 가격은 지역 평균과 연식 보정치를 웃도는 수준이라는 점에서 고평가 신호로 해석됩니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 17건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.14 | 78.2488㎡24평 | 15층 | 5억 2,000만원 |
| 26.10.12 | 69.9124㎡21평 | 3층 | 4억 7,000만원 |
| 26.10.05 | 84.9779㎡26평 | 18층 | 5억 6,000만원 |
| 26.09.28 | 84.9779㎡26평 | 3층 | 5억 2,000만원 |
| 26.09.16 | 84.9504㎡26평 | 13층 | 6억 500만원 |
| 26.08.27 | 78.2488㎡24평 | 16층 | 5억 1,000만원 |
| 26.07.20 | 69.9124㎡21평 | 21층 | 4억 6,900만원 |
| 26.07.09 | 69.9124㎡21평 | 9층 | 4억 9,000만원 |
| 26.07.01 | 84.9779㎡26평 | 11층 | 5억 5,000만원 |
| 26.06.14 | 84.9779㎡26평 | 21층 | 5억 6,800만원 |
| 26.06.08 | 84.9504㎡26평 | 7층 | 5억 2,000만원 |
| 26.06.03 | 78.2488㎡24평 | 20층 | 5억 1,000만원 |
| 26.06.01 | 69.9124㎡21평 | 8층 | 4억 7,000만원 |
| 26.05.29 | 69.9124㎡21평 | 33층 | 4억 8,000만원 |
| 26.05.18 | 69.9124㎡21평 | 19층 | 4억 8,500만원 |
| 26.05.07 | 84.9779㎡26평 | 26층 | 5억 6,700만원 |
| 26.05.06 | 69.9124㎡21평 | 27층 | 4억 8,000만원 |
중구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 59개 단지 중 38위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대봉서한포레스트 2022년 준공 | 5억 6,500만원 | 2,201만원 | 31 |
| 해링턴플레이스더반월당 2024년 준공 | 5억 6,500만원 | 2,212만원 | 30 |
| 달성파크푸르지오힐스테이트 2023년 준공 | 2억 5,700만원 | 2,136만원 | 38 |
| 엑소디움센트럴동인 2023년 준공 | 3억 8,000만원 | 2,100만원 | 41 |
자주 묻는 질문
반월당역서한포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
반월당역서한포레스트의 최근 매매 실거래가는 5억 2,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
반월당역서한포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 32점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 7,664만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
반월당역서한포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
70㎡(21평) 4억 7,000만원, 78㎡(24평) 5억 2,000만원, 85㎡(26평) 5억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 2,197만원입니다.
반월당역서한포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 17건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
반월당역서한포레스트은 중구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 중구 59개 단지 중 38위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
반월당역서한포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
반월당역서한포레스트은 2022년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.