라익
부산광역시 수영구 광안동 · 1996년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 45㎡14평 | 2억 4,400만원 | 1,801만원 | 1건 |
| 48㎡15평 | 2억 2,800만원 2억 2,800만원 ~ 2억 4,000만원 | 1,570만원 | 2건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,570만원, 지역 중위 1,699만원 대비 8% 낮음
실거래가 대비 기대가격 3% 초과(비쌈)
최근 3개월 -10.5% 하락
최근 실거래 3건 (중개 3건)
1996년 준공, 약 30년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
실거래 3건으로 표본이 적어 스코어가 흔들릴 수 있습니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매가는 2억 2,800만원으로, 준공연도(1996년)를 감안해 추정한 연식 보정 기대가격(2억 2,200만원)보다 약 600만원 높은 수준입니다. 다만 평단가(1,570만원)가 지역 중위 평단가(1,699만원)보다 낮아 전체 시장 대비 가격이 높게 형성된 것은 아닙니다. 최근 3개월간 시세가 10.5% 하락했고 거래가 3건 모두 중개거래로 정상적인 시장 거래임을 감안하면, 현재 가격은 저평가나 고평가 어느 쪽으로 치우치지 않은 적정 수준으로 보입니다. 다만 하락 추세가 이어지고 있어 추가 조정 가능성도 열어둘 필요가 있습니다. 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 3건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.06.23 | 47.995㎡15평 | 1층 | 2억 2,800만원 |
| 26.06.21 | 47.995㎡15평 | 3층 | 2억 4,000만원 |
| 26.05.21 | 44.785㎡14평 | 3층 | 2억 4,400만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 80위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 비치-그린아파트 1996년 준공 | 3억 8,000만원 | 1,480만원 | 56 |
| 진로비치(201,202동) 1997년 준공 | 4억 3,000만원 | 1,675만원 | 31 |
| 남천동원로얄듀크 2000년 준공 | 5억 7,000만원 | 1,637만원 | 36 |
| 이편한세상2차 2004년 준공 | 4억 700만원 | 1,584만원 | 43 |
자주 묻는 질문
라익 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
라익의 최근 매매 실거래가는 2억 2,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
라익은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 45점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 2,200만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
라익 평형별 시세는 어떻게 되나요?
45㎡(14평) 2억 4,400만원, 48㎡(15평) 2억 2,800만원 입니다. 평단가는 약 1,570만원입니다.
라익 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 3건입니다 (그중 중개거래 3건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
라익은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 148개 단지 중 80위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
라익은 몇 년에 준공됐나요?
라익은 1996년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.