이편한세상2차
부산광역시 수영구 망미동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 4,400만원 2억 9,990만원 ~ 3억 4,400만원 | 1,898만원 | 8건 직거래 포함 |
| 85㎡26평 | 4억 700만원 3억 5,500만원 ~ 4억 2,800만원 | 1,584만원 | 5건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,584만원, 지역 중위 1,699만원 대비 7% 낮음
실거래가 대비 기대가격 4% 초과(비쌈)
최근 3개월 -2.7% 하락
최근 실거래 13건 (중개 12건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 최근 매매 실거래가는 4억 700만원으로, 평단가가 지역 중위 평단가(1,699만원)보다 낮은 1,584만원 수준입니다. 다만 준공연도(2004년)를 감안한 연식 보정 기대가격이 3억 9,289만원인 점을 고려하면, 현재 가격은 그보다 약 1,411만원 높은 수준으로 평가됩니다. 저평가 스코어가 43점으로 '고평가' 구간에 속하며, 최근 3개월 시세도 2.7% 하락해 가격 조정이 진행 중인 흐름입니다. 거래는 13건 중 12건이 중개거래로 정상적인 시장 거래가 반영된 수치입니다. 다만 이 수치는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치로, 실제 매매 결정 시에는 추가적인 시장 상황을 확인하시길 권합니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.28 | 84.939㎡26평 | 13층 | 4억 700만원 |
| 26.08.20 | 59.901㎡18평 | 10층 | 3억 4,400만원 |
| 26.07.25 | 59.901㎡18평 | 16층 | 3억 1,500만원 |
| 26.07.24 | 59.901㎡18평 | 11층 | 2억 9,990만원 |
| 26.07.14 | 84.939㎡26평 | 5층 | 3억 5,500만원 |
| 26.07.09 | 59.901㎡18평 | 20층 | 3억 4,200만원 |
| 26.07.09 | 84.939㎡26평 | 5층 | 3억 5,500만원 |
| 26.06.13 | 84.939㎡26평 | 23층 | 4억 2,800만원 |
| 26.05.04 | 59.901㎡18평 | 5층 | 3억원 |
| 26.04.27 | 59.901㎡18평직거래 | 12층 | 3억원 |
| 26.04.22 | 84.939㎡26평 | 21층 | 3억 9,000만원 |
| 26.04.08 | 59.901㎡18평 | 14층 | 3억 3,000만원 |
| 26.04.06 | 59.901㎡18평 | 17층 | 3억 3,000만원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 148개 단지 중 84위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
이편한세상2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
이편한세상2차의 최근 매매 실거래가는 4억 700만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
이편한세상2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 43점으로 "고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 9,289만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
이편한세상2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 4,400만원, 85㎡(26평) 4억 700만원 입니다. 평단가는 약 1,584만원입니다.
이편한세상2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
이편한세상2차은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 148개 단지 중 84위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
이편한세상2차은 몇 년에 준공됐나요?
이편한세상2차은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.