이편한세상2차
부산광역시 수영구 망미동 · 2004년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 3억 4,400만원 2억 9,990만원 ~ 3억 4,400만원 | 1,898만원 | 5건 |
| 85㎡26평 | 4억 500만원 2억 5,000만원 ~ 4억 3,900만원 | 1,576만원 | 8건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,576만원, 지역 중위 1,786만원 대비 12% 낮음
실거래가 대비 기대가격 2% 여유(저렴)
최근 3개월 -4.2% 하락
최근 실거래 13건 (중개 12건 · 직거래 1건)
2004년 준공, 약 22년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이편한세상2차는 평단가 1,576만원으로 지역 중위 평단가 1,786만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 4억 1,301만원과 비교해도 약 801만원 저렴해 수치상으로는 다소 저평가된 구간으로 보입니다. 다만 저평가 스코어가 54/100으로 적정 범위에 가깝고 최근 3개월 시세 추세가 -4.2%로 하락 중이어서, 이 차이가 실제 저평가인지 단순한 하락 흐름의 반영인지는 단정하기 어렵습니다. 대표 시세로 쓴 거래가 중개거래이고 최근 거래도 13건 중 12건이 중개거래여서, 제시된 가격은 시장에서 형성된 거래로 보이나 향후 추세는 추가 확인이 필요합니다. 본 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.19 | 84.939㎡26평 | 17층 | 4억 500만원 |
| 26.10.10 | 84.939㎡26평 | 14층 | 4억 3,900만원 |
| 26.10.05 | 84.939㎡26평 | 25층 | 4억 800만원 |
| 26.09.29 | 84.939㎡26평직거래 | 1층 | 2억 5,000만원 |
| 26.08.28 | 84.939㎡26평 | 13층 | 4억 700만원 |
| 26.08.20 | 59.901㎡18평 | 10층 | 3억 4,400만원 |
| 26.07.25 | 59.901㎡18평 | 16층 | 3억 1,500만원 |
| 26.07.24 | 59.901㎡18평 | 11층 | 2억 9,990만원 |
| 26.07.14 | 84.939㎡26평 | 5층 | 3억 5,500만원 |
| 26.07.09 | 59.901㎡18평 | 20층 | 3억 4,200만원 |
| 26.07.09 | 84.939㎡26평 | 5층 | 3억 5,500만원 |
| 26.06.13 | 84.939㎡26평 | 23층 | 4억 2,800만원 |
| 26.05.04 | 59.901㎡18평 | 5층 | 3억원 |
수영구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 142개 단지 중 62위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
이편한세상2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
이편한세상2차의 최근 매매 실거래가는 4억 500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
이편한세상2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 54점으로 "적정"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 1,301만원으로, 현재 실거래가가 약 801만원 낮습니다.
이편한세상2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 3억 4,400만원, 85㎡(26평) 4억 500만원 입니다. 평단가는 약 1,576만원입니다.
이편한세상2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 12건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
이편한세상2차은 수영구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 수영구 142개 단지 중 62위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
이편한세상2차은 몇 년에 준공됐나요?
이편한세상2차은 2004년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.