해운대두산위브더제니스
부산광역시 해운대구 우동 · 2011년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 101㎡31평 | 11억 8,000만원 11억 8,000만원 ~ 11억 8,500만원 | 3,864만원 | 2건 |
| 104㎡31평 | 11억 5,000만원 11억 5,000만원 ~ 12억원 | 3,638만원 | 2건 |
| 111㎡34평 | 14억 3,000만원 13억 1,000만원 ~ 16억 9,000만원 | 4,256만원 | 6건 |
| 118㎡36평 | 15억 3,000만원 15억 3,000만원 ~ 19억 5,000만원 | 4,273만원 | 2건 |
| 128㎡39평 | 15억 2,500만원 13억 4,000만원 ~ 15억 2,500만원 | 3,949만원 | 2건 |
| 146㎡44평 | 22억 2,000만원 20억원 ~ 28억 5,000만원 | 5,033만원 | 3건 |
| 157㎡47평 | 22억원 | 4,632만원 | 1건 직거래 포함 |
| 160㎡48평 | 41억 8,000만원 | 8,661만원 | 1건 |
| 169㎡51평 | 23억 6,500만원 | 4,629만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 3,949만원, 지역 중위 1,747만원 대비 126% 높음
실거래가 대비 기대가격 126% 초과(비쌈)
최근 3개월 -17.7% 하락
최근 실거래 20건 (중개 19건 · 직거래 1건)
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 20건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치를 보면 이 단지의 평단가는 3,949만원으로 지역 중위 평단가 1,747만원의 두 배 이상이며, 연식 보정 기대가격 6억 7,463만원과 실제 실거래가 15억 2,500만원 사이에 8억 5,037만원의 격차가 발생해 저평가 스코어도 0/100으로 고평가 국면에 있습니다. 여기에 최근 3개월 시세 추세가 -17.7%로 하락세를 보이고 있고, 최근 거래 20건 중 19건이 중개거래로 확인되어 대표 시세가 시장 거래를 반영한 것으로 보입니다. 따라서 현재 가격은 지역 평균과 연식 보정 기준에 비해 상당히 높은 수준으로, 수치상으로는 고평가로 해석됩니다. 다만 이는 제시된 데이터만을 근거로 한 추정이며, 투자 판단의 근거가 아닌 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 20건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.04 | 127.6584㎡39평 | 9층 | 15억 2,500만원 |
| 26.10.03 | 100.9628㎡31평 | 21층 | 11억 8,000만원 |
| 26.09.14 | 100.9628㎡31평 | 30층 | 11억 8,500만원 |
| 26.08.19 | 111.07㎡34평 | 11층 | 13억 1,000만원 |
| 26.08.19 | 111.07㎡34평 | 17층 | 14억 3,000만원 |
| 26.08.18 | 111.07㎡34평 | 4층 | 13억 3,000만원 |
| 26.08.15 | 111.07㎡34평 | 24층 | 15억 8,000만원 |
| 26.08.10 | 118.3775㎡36평 | 22층 | 15억 3,000만원 |
| 26.07.24 | 118.3775㎡36평 | 22층 | 19억 5,000만원 |
| 26.07.24 | 145.8083㎡44평 | 35층 | 22억 2,000만원 |
| 26.07.08 | 145.8083㎡44평 | 33층 | 20억원 |
| 26.06.30 | 104.4925㎡32평 | 24층 | 11억 5,000만원 |
| 26.06.26 | 111.07㎡34평 | 12층 | 14억 8,300만원 |
| 26.06.15 | 111.07㎡34평 | 23층 | 16억 9,000만원 |
| 26.06.13 | 159.5413㎡48평 | 75층 | 41억 8,000만원 |
| 26.05.22 | 127.6584㎡39평 | 4층 | 13억 4,000만원 |
| 26.05.16 | 145.8083㎡44평 | 59층 | 28억 5,000만원 |
| 26.05.12 | 157.0176㎡47평직거래 | 44층 | 22억원 |
| 26.05.11 | 168.8988㎡51평 | 39층 | 23억 6,500만원 |
| 26.05.04 | 104.4925㎡32평 | 40층 | 12억원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 233개 단지 중 223위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 해운대 I PARK 2011년 준공 | 14억 6,000만원 | 4,172만원 | 0 |
| 해운대자이1단지 2013년 준공 | 11억 500만원 | 4,300만원 | 0 |
| 더샵센텀스타 2008년 준공 | 15억원 | 3,655만원 | 0 |
| 더샵센텀파크2차 2005년 준공 | 10억 3,000만원 | 4,023만원 | 0 |
자주 묻는 질문
해운대두산위브더제니스 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
해운대두산위브더제니스의 최근 매매 실거래가는 15억 2,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
해운대두산위브더제니스은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6억 7,463만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
해운대두산위브더제니스 평형별 시세는 어떻게 되나요?
101㎡(31평) 11억 8,000만원, 104㎡(31평) 11억 5,000만원, 111㎡(34평) 14억 3,000만원, 118㎡(36평) 15억 3,000만원, 128㎡(39평) 15억 2,500만원, 146㎡(44평) 22억 2,000만원, 157㎡(47평) 22억원, 160㎡(48평) 41억 8,000만원, 169㎡(51평) 23억 6,500만원 입니다. 평단가는 약 3,949만원입니다.
해운대두산위브더제니스 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 20건입니다 (그중 중개거래 19건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
해운대두산위브더제니스은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 233개 단지 중 223위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
해운대두산위브더제니스은 몇 년에 준공됐나요?
해운대두산위브더제니스은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.