더샵센텀파크2차
부산광역시 해운대구 재송동 · 2005년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 85㎡26평 | 10억 6,500만원 10억 1,000만원 ~ 11억 3,000만원 | 4,160만원 | 7건 |
| 101㎡31평 | 11억 4,500만원 | 3,750만원 | 1건 |
| 127㎡38평 | 13억 5,000만원 12억 8,000만원 ~ 13억 5,000만원 | 3,501만원 | 3건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,160만원, 지역 중위 1,748만원 대비 138% 높음
실거래가 대비 기대가격 164% 초과(비쌈)
최근 3개월 +2.7% 상승
최근 실거래 11건 (중개 11건)
2005년 준공, 약 21년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
이 아파트의 평단가는 4,160만원으로, 지역 중위 평단가 1,748만원보다 약 2.4배 높은 수준입니다. 동일한 연식의 아파트라면 기대되는 가격대가 약 4억원 수준인데, 실제 거래가는 10억 6,500만원으로 그 예상치를 크게 웃돌아 저평가 스코어가 0점에 가깝게 산출되었습니다. 다만 최근 3개월간 시세가 2.7% 오르고 거래도 11건이나 이루어지는 등 시장에서는 활발한 거래가 이어지고 있어, 단순 수치상 고평가가 반드시 잘못된 가격을 의미하지는 않습니다. 이 수치는 주어진 가격과 평균 데이터만으로 계산한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 삼기보다는 시장 상황을 이해하는 하나의 잣대로만 봐주시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.28 | 84.6389㎡26평 | 22층 | 10억 6,500만원 |
| 26.07.28 | 84.6389㎡26평 | 27층 | 10억 9,000만원 |
| 26.06.15 | 127.489㎡39평 | 41층 | 13억 5,000만원 |
| 26.06.15 | 84.6389㎡26평 | 19층 | 11억 3,000만원 |
| 26.06.13 | 127.489㎡39평 | 9층 | 12억 8,000만원 |
| 26.06.13 | 84.6389㎡26평 | 17층 | 10억 9,500만원 |
| 26.05.07 | 84.6528㎡26평 | 19층 | 10억 8,000만원 |
| 26.04.28 | 127.489㎡39평 | 19층 | 13억 3,000만원 |
| 26.04.25 | 84.6389㎡26평 | 37층 | 10억 4,000만원 |
| 26.04.24 | 100.945㎡31평 | 11층 | 11억 4,500만원 |
| 26.04.03 | 84.6389㎡26평 | 9층 | 10억 1,000만원 |
해운대구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 235개 단지 중 208위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 대우트럼프월드마린 2007년 준공 | 23억 2,000만원 | 4,467만원 | 0 |
| 해운대두산위브더제니스 2011년 준공 | 14억 3,000만원 | 4,256만원 | 0 |
| 더샵센텀파크1차 2005년 준공 | 12억 4,000만원 | 4,843만원 | 0 |
| 더샵센텀스타 2008년 준공 | 15억원 | 3,655만원 | 0 |
자주 묻는 질문
더샵센텀파크2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
더샵센텀파크2차의 최근 매매 실거래가는 10억 6,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
더샵센텀파크2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 4억 279만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
더샵센텀파크2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
85㎡(26평) 10억 6,500만원, 101㎡(31평) 11억 4,500만원, 127㎡(38평) 13억 5,000만원 입니다. 평단가는 약 4,160만원입니다.
더샵센텀파크2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 11건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
더샵센텀파크2차은 해운대구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 해운대구 235개 단지 중 208위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
더샵센텀파크2차은 몇 년에 준공됐나요?
더샵센텀파크2차은 2005년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.