두산위브더제니스하버시티
부산광역시 동구 범일동 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 5억 2,000만원 5억 2,000만원 ~ 5억 5,500만원 | 2,871만원 | 6건 |
| 76㎡23평 | 6억 6,100만원 5억 4,000만원 ~ 7억 3,800만원 | 2,889만원 | 14건 |
| 85㎡26평 | 6억 4,000만원 6억 1,500만원 ~ 7억 6,000만원 | 2,492만원 | 10건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 2,492만원, 지역 중위 1,210만원 대비 106% 높음
실거래가 대비 기대가격 79% 초과(비쌈)
최근 3개월 -3.9% 하락
최근 실거래 30건 (중개 30건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 30건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
두산위브더제니스하버시티 아파트는 2023년 준공된 신축으로, 최근 매매 실거래가 6억 4,000만원은 평단가 기준 2,492만원에 해당합니다. 이는 지역 중위 평단가 1,210만원보다 약 두 배 이상 높은 수준이며, 연식 보정 기대가격 3억 5,740만원과 비교하면 약 2억 8,260만원가량 비싸게 형성되어 있습니다. 최근 3개월간 시세가 3.9% 하락했음에도 불구하고 여전히 기대가격을 크게 웃돌아, 주어진 수치만으로는 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 다만 이는 지역 평균과의 단순 비교에 따른 참고용 추정치이며, 실제 거래는 중개거래 30건으로 시장에서 유효한 가격으로 체결된 점을 감안하시기 바랍니다. 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 30건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.22 | 84.907㎡26평 | 43층 | 6억 4,000만원 |
| 26.08.21 | 84.907㎡26평 | 36층 | 6억 3,000만원 |
| 26.08.05 | 84.907㎡26평 | 34층 | 6억 2,500만원 |
| 26.08.01 | 84.6314㎡26평 | 44층 | 7억 6,000만원 |
| 26.07.29 | 84.907㎡26평 | 21층 | 6억 4,500만원 |
| 26.07.28 | 59.8757㎡18평 | 17층 | 5억 2,000만원 |
| 26.07.25 | 84.6314㎡26평 | 5층 | 6억 5,500만원 |
| 26.07.25 | 84.6314㎡26평 | 21층 | 7억 1,000만원 |
| 26.07.20 | 75.6455㎡23평 | 19층 | 6억 6,100만원 |
| 26.07.16 | 59.8757㎡18평 | 35층 | 5억 5,500만원 |
| 26.07.05 | 75.6455㎡23평 | 47층 | 5억 9,500만원 |
| 26.06.27 | 75.6455㎡23평 | 40층 | 5억 8,500만원 |
| 26.06.25 | 75.5531㎡23평 | 34층 | 6억 6,900만원 |
| 26.06.19 | 75.6455㎡23평 | 48층 | 7억 3,800만원 |
| 26.06.14 | 84.907㎡26평 | 12층 | 6억 1,500만원 |
| 26.05.16 | 75.6455㎡23평 | 14층 | 5억 5,500만원 |
| 26.05.11 | 75.6455㎡23평 | 30층 | 6억 9,000만원 |
| 26.05.11 | 75.6455㎡23평 | 4층 | 5억 4,000만원 |
| 26.05.10 | 59.8757㎡18평 | 21층 | 5억 5,000만원 |
| 26.05.08 | 75.6759㎡23평 | 27층 | 6억 9,000만원 |
동구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 57개 단지 중 57위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 범양레우스센트럴베이 2020년 준공 | 5억 4,000만원 | 2,455만원 | 0 |
| 초량베스티움센트럴베이 2021년 준공 | 5억 500만원 | 2,278만원 | 0 |
| 북항에코하임센트럴뷰 2023년 준공 | 2억 9,600만원 | 2,031만원 | 0 |
| e편한세상부산항 2019년 준공 | 5억 8,300만원 | 2,764만원 | 0 |
자주 묻는 질문
두산위브더제니스하버시티 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
두산위브더제니스하버시티의 최근 매매 실거래가는 6억 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
두산위브더제니스하버시티은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 3억 5,740만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
두산위브더제니스하버시티 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 5억 2,000만원, 76㎡(23평) 6억 6,100만원, 85㎡(26평) 6억 4,000만원 입니다. 평단가는 약 2,492만원입니다.
두산위브더제니스하버시티 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 30건입니다 (그중 중개거래 30건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
두산위브더제니스하버시티은 동구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 동구 57개 단지 중 57위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
두산위브더제니스하버시티은 몇 년에 준공됐나요?
두산위브더제니스하버시티은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.