북한산힐스테이트7차
서울특별시 은평구 불광동 · 2011년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 10억 9,000만원 10억 4,000만원 ~ 10억 9,000만원 | 6,007만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 12억 3,000만원 10억 6,500만원 ~ 13억원 | 4,790만원 | 12건 |
| 115㎡35평 | 15억 6,000만원 14억원 ~ 15억 6,000만원 | 4,485만원 | 2건 |
| 142㎡43평 | 12억원 | 2,794만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 4,790만원, 지역 중위 3,087만원 대비 55% 높음
실거래가 대비 기대가격 55% 초과(비쌈)
최근 3개월 +3.8% 상승
최근 실거래 18건 (중개 17건 · 직거래 1건)
2011년 준공, 약 15년 차
실거래 18건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
주어진 수치만 보면, 이 아파트의 평단가는 4,790만원으로 지역 중위 평단가 3,087만원보다 약 55% 높고, 연식 보정 기대가격 7억 9,273만원과 비교해 실제 거래가 12억 3,000만원은 약 4억 3,727만원 더 비쌉니다. 이에 따라 저평가 스코어가 0점으로 산출되어 강한 고평가 상태로 평가됩니다. 다만 최근 3개월 시세가 3.8% 오르고 거래도 18건으로 활발한 편이며, 대표 거래가 중개거래라 시장 신뢰도는 높은 편입니다. 결론적으로 현재 가격은 지역 평균이나 준공연도를 고려한 추정치보다 상당히 높은 수준이며, 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치일 뿐입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 18건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.03 | 84.891㎡26평 | 4층 | 12억 3,000만원 |
| 26.07.28 | 84.947㎡26평 | 8층 | 13억원 |
| 26.07.09 | 84.986㎡26평 | 16층 | 13억원 |
| 26.07.04 | 84.947㎡26평 | 17층 | 12억 8,500만원 |
| 26.06.22 | 114.977㎡35평 | 14층 | 15억 6,000만원 |
| 26.06.08 | 84.947㎡26평 | 4층 | 11억 8,000만원 |
| 26.06.05 | 84.891㎡26평 | 3층 | 12억 4,500만원 |
| 26.06.02 | 84.813㎡26평 | 8층 | 10억 6,500만원 |
| 26.05.30 | 59.981㎡18평 | 7층 | 10억 9,000만원 |
| 26.05.27 | 84.947㎡26평 | 2층 | 11억 8,000만원 |
| 26.05.23 | 84.947㎡26평 | 6층 | 12억 3,000만원 |
| 26.05.23 | 59.981㎡18평 | 7층 | 10억 5,000만원 |
| 26.05.09 | 141.979㎡43평직거래 | 2층 | 12억원 |
| 26.05.09 | 84.891㎡26평 | 1층 | 10억 8,000만원 |
| 26.05.07 | 84.891㎡26평 | 11층 | 12억 4,000만원 |
| 26.05.06 | 84.813㎡26평 | 6층 | 12억 2,000만원 |
| 26.04.27 | 114.977㎡35평 | 6층 | 14억원 |
| 26.04.10 | 59.981㎡18평 | 16층 | 10억 4,000만원 |
은평구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 257개 단지 중 245위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 마고정3단지센트레빌(310~322동)BL2-3 2009년 준공 | 8억 5,000만원 | 4,751만원 | 0 |
| 박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 2009년 준공 | 11억 6,500만원 | 4,558만원 | 0 |
| 우물골2단지두산위브(201~203동)BL2-4 2009년 준공 | 8억 2,000만원 | 4,524만원 | 0 |
| 백련산힐스테이트2차 2011년 준공 | 9억 5,000만원 | 5,267만원 | 0 |
자주 묻는 질문
북한산힐스테이트7차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
북한산힐스테이트7차의 최근 매매 실거래가는 12억 3,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
북한산힐스테이트7차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 7억 9,273만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
북한산힐스테이트7차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 10억 9,000만원, 85㎡(26평) 12억 3,000만원, 115㎡(35평) 15억 6,000만원, 142㎡(43평) 12억원 입니다. 평단가는 약 4,790만원입니다.
북한산힐스테이트7차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 18건입니다 (그중 중개거래 17건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
북한산힐스테이트7차은 은평구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 은평구 257개 단지 중 245위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
북한산힐스테이트7차은 몇 년에 준공됐나요?
북한산힐스테이트7차은 2011년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.