북한산힐스테이트1차아파트
서울특별시 은평구 불광동 · 2009년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 10억 1,500만원 8억 3,800만원 ~ 10억 1,500만원 | 5,609만원 | 8건 |
| 84㎡25평 | 9억 1,000만원 8억 8,000만원 ~ 10억 2,000만원 | 3,566만원 | 3건 |
| 85㎡26평 | 9억 5,000만원 | 3,706만원 | 1건 |
| 115㎡35평 | 11억 6,000만원 | 3,336만원 | 1건 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 5,609만원, 지역 중위 3,057만원 대비 83% 높음
실거래가 대비 기대가격 83% 초과(비쌈)
최근 3개월 +10% 상승
최근 실거래 13건 (중개 13건)
2009년 준공, 약 17년 차
실거래 13건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치만 보면 이 단지는 평단가 5,609만원으로 은평구 중위 평단가 3,057만원의 약 1.8배 수준이고, 연식 보정 기대가격 5억 5,315만원보다 실제 거래가가 4억 6,185만원 높아 고평가 신호가 뚜렷합니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 시세가 10% 상승한 점은 단기 상승분이 가격에 반영된 결과로 해석됩니다. 다만 대표 시세가 중개거래 13건을 바탕으로 한 것이므로 직거래나 특수관계 거래로 인한 왜곡 가능성은 상대적으로 낮다고 볼 수 있습니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 13건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.08 | 59.817㎡18평 | 5층 | 10억 1,500만원 |
| 26.10.02 | 84.369㎡26평 | 1층 | 9억 1,000만원 |
| 26.08.14 | 59.817㎡18평 | 8층 | 9억 8,000만원 |
| 26.07.20 | 114.942㎡35평 | 4층 | 11억 6,000만원 |
| 26.07.20 | 59.817㎡18평 | 3층 | 9억 7,000만원 |
| 26.06.30 | 59.817㎡18평 | 9층 | 9억 2,800만원 |
| 26.06.17 | 59.817㎡18평 | 1층 | 8억 5,000만원 |
| 26.06.12 | 84.734㎡26평 | 6층 | 9억 5,000만원 |
| 26.05.27 | 84.369㎡26평 | 1층 | 8억 8,000만원 |
| 26.05.23 | 59.817㎡18평 | 6층 | 9억 1,500만원 |
| 26.05.06 | 59.817㎡18평 | 9층 | 8억 3,800만원 |
| 26.05.04 | 59.817㎡18평 | 3층 | 8억 8,000만원 |
| 26.05.01 | 84.369㎡26평 | 12층 | 10억 2,000만원 |
은평구 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 250개 단지 중 230위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 북한산래미안아파트(2단지) 2010년 준공 | 10억 1,800만원 | 5,609만원 | 0 |
| 박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 2009년 준공 | 10억 5,000만원 | 5,800만원 | 0 |
| 북한산래미안아파트(1단지) 2010년 준공 | 9억 9,500만원 | 5,483만원 | 0 |
| 북한산힐스테이트7차 2011년 준공 | 12억 7,500만원 | 4,970만원 | 0 |
자주 묻는 질문
북한산힐스테이트1차아파트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
북한산힐스테이트1차아파트의 최근 매매 실거래가는 10억 1,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
북한산힐스테이트1차아파트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 5억 5,315만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
북한산힐스테이트1차아파트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 10억 1,500만원, 84㎡(25평) 9억 1,000만원, 85㎡(26평) 9억 5,000만원, 115㎡(35평) 11억 6,000만원 입니다. 평단가는 약 5,609만원입니다.
북한산힐스테이트1차아파트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 13건입니다 (그중 중개거래 13건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
북한산힐스테이트1차아파트은 은평구에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 은평구 250개 단지 중 230위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
북한산힐스테이트1차아파트은 몇 년에 준공됐나요?
북한산힐스테이트1차아파트은 2009년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.