함덕더마루
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 2021년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
- · 최근 실거래가 1건뿐입니다. 단일 거래는 층·향·수리 상태에 따라 시세와 크게 다를 수 있어 참고만 하세요.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 65㎡20평 | 2억원 | 1,010만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,010만원, 지역 중위 1,215만원 대비 17% 낮음
실거래가 대비 기대가격 28% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 1건 (중개 0건 · 직거래 1건) · 사실상 단일 거래
2021년 준공, 약 5년 차
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은, 이 대표 거래가 '직거래'라는 점입니다. 직거래는 중개 수수료가 없고 거래 조건이 시장과 다를 수 있어, 2억원이라는 가격이 일반적인 시세보다 낮게 잡혔을 가능성이 있습니다. 따라서 이 수치만으로 '강한 저평가'라고 단정하기는 어렵습니다. 다만 수치상으로는 평단가 1,010만원이 지역 중위 평단가 1,215만원보다 낮고, 연식 보정 기대가격 2억 7,659만원과 비교해 약 7,659만원 차이가 납니다. 이는 같은 지역의 다른 아파트 대비 가격이 낮은 편이라는 뜻으로 해석할 수 있습니다. 다만 최근 3개월 시세가 0% 변동이고 거래가 1건뿐이라 시장의 흐름을 판단하기엔 데이터가 부족합니다. 결론적으로, 직거래 특성을 감안하면 현재 가격이 시장가를 정확히 반영하지 않을 수 있으며, 저평가 여부는 추가 거래가 나온 뒤 다시 확인하는 것이 안전합니다. 이 내용은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 1건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.07.06 | 65.44㎡20평직거래 | 4층 | 2억원 |
제주시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 287개 단지 중 136위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
자주 묻는 질문
함덕더마루 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
함덕더마루의 최근 매매 실거래가는 2억원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
함덕더마루은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 2억 7,659만원으로, 현재 실거래가가 약 7,659만원 낮습니다.
함덕더마루 평형별 시세는 어떻게 되나요?
65㎡(20평) 2억원 입니다. 평단가는 약 1,010만원입니다.
함덕더마루 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 1건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
함덕더마루은 제주시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 제주시 287개 단지 중 136위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
함덕더마루은 몇 년에 준공됐나요?
함덕더마루은 2021년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.