신성김해미소지움
경상남도 김해시 어방동 · 2009년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 72㎡22평 | 1억 8,500만원 1억 8,500만원 ~ 2억 1,800만원 | 851만원 | 3건 |
| 84㎡25평 | 2억 4,700만원 | 966만원 | 1건 |
| 121㎡37평 | 3억원 | 821만원 | 1건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 851만원, 지역 중위 674만원 대비 26% 높음
실거래가 대비 기대가격 26% 초과(비쌈)
최근 3개월 -1.3% 하락
최근 실거래 5건 (중개 4건 · 직거래 1건)
2009년 준공, 약 17년 차
실거래 5건, 참고 수준의 표본입니다
AI 저평가 진단
신성김해미소지움의 대표 거래는 중개거래로 확인되어, 해당 가격은 시장가를 반영한 것으로 보입니다. 이 아파트의 평단가는 851만원으로, 지역 중위 평단가 674만원보다 약 26% 높은 수준입니다. 준공연도와 지역 평균을 고려한 연식 보정 기대가격 1억 4,650만원과 비교하면 현재 거래가는 약 3,850만원 비싼 수준이며, 이에 따라 저평가 스코어는 0점으로 강한 고평가로 평가됩니다. 최근 3개월간 시세가 1.3% 하락하고 있음에도 불구하고 거래가가 기대가격을 크게 웃도는 점은 가격 부담 요인으로 보입니다. 다만 이는 주어진 수치만으로 산출한 참고용 추정치이며, 실제 투자 판단의 근거로 삼기보다는 시장 상황을 이해하는 보조 자료로 활용하시기 바랍니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 5건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.08.01 | 71.852㎡22평 | 14층 | 1억 8,500만원 |
| 26.07.31 | 84.4974㎡26평 | 15층 | 2억 4,700만원 |
| 26.07.16 | 71.852㎡22평 | 15층 | 1억 9,200만원 |
| 26.04.07 | 71.852㎡22평 | 7층 | 2억 1,800만원 |
| 26.04.06 | 120.785㎡37평직거래 | 15층 | 3억원 |
김해시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 289개 단지 중 194위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 율곡마을세영리첼 2009년 준공 | 2억 1,450만원 | 834만원 | 2 |
| 장유2차쌍용예가 2008년 준공 | 3억 2,500만원 | 831만원 | 3 |
| 삼계이안 2007년 준공 | 2억 1,500만원 | 837만원 | 2 |
| 중흥에스-클래스진영2단지 2006년 준공 | 2억 1,200만원 | 825만원 | 5 |
자주 묻는 질문
신성김해미소지움 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
신성김해미소지움의 최근 매매 실거래가는 1억 8,500만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
신성김해미소지움은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,650만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
신성김해미소지움 평형별 시세는 어떻게 되나요?
72㎡(22평) 1억 8,500만원, 84㎡(25평) 2억 4,700만원, 121㎡(37평) 3억원 입니다. 평단가는 약 851만원입니다.
신성김해미소지움 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 5건입니다 (그중 중개거래 4건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
신성김해미소지움은 김해시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김해시 289개 단지 중 194위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
신성김해미소지움은 몇 년에 준공됐나요?
신성김해미소지움은 2009년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.