e편한세상장유2차
경상남도 김해시 무계동 · 2018년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 63㎡19평 | 2억 3,800만원 2억 3,800만원 ~ 2억 4,000만원 | 1,245만원 | 2건 |
| 75㎡23평 | 2억 9,600만원 2억 9,000만원 ~ 3억 900만원 | 1,306만원 | 6건 |
| 85㎡26평 | 3억 5,500만원 3억 5,500만원 ~ 3억 6,000만원 | 1,382만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,245만원, 지역 중위 696만원 대비 79% 높음
실거래가 대비 기대가격 69% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.1% 상승
최근 실거래 11건 (중개 9건 · 직거래 2건)
2018년 준공, 약 8년 차
실거래 11건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
제시된 수치 기준으로 보면 이 단지는 저평가가 아니라 고평가 쪽으로 판정됩니다. 평단가가 1,245만원으로 지역 중위 평단가 696만원의 약 1.8배 수준이고, 연식 보정 기대가격 1억 4,108만원과 비교하면 실거래가가 약 9,692만원 높아 기대가격 대비 상당한 프리미엄이 붙어 있습니다. 저평가 스코어도 0/100으로 강한 고평가 구간에 해당하며, 최근 3개월 추세는 +0.1%로 거의 보합이어서 가격 상승이 이 프리미엄을 정당화하고 있다고 보기는 어렵습니다. 다만 대표 시세가 중개거래 11건 중 9건을 바탕으로 한 것이므로 시장가를 일부 반영한 수치로 볼 수 있습니다. 이 설명은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 11건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 84.9329㎡26평직거래 | 24층 | 3억 6,000만원 |
| 26.10.04 | 63.2138㎡19평 | 2층 | 2억 3,800만원 |
| 26.09.22 | 74.914㎡23평 | 13층 | 2억 9,600만원 |
| 26.09.10 | 74.914㎡23평 | 7층 | 3억 900만원 |
| 26.07.11 | 74.914㎡23평 | 6층 | 3억원 |
| 26.07.11 | 74.914㎡23평 | 16층 | 3억원 |
| 26.07.09 | 63.2138㎡19평 | 5층 | 2억 4,000만원 |
| 26.06.17 | 84.9329㎡26평 | 12층 | 3억 5,500만원 |
| 26.06.09 | 84.9329㎡26평직거래 | 25층 | 3억 6,000만원 |
| 26.05.26 | 74.914㎡23평 | 3층 | 2억 9,000만원 |
| 26.05.02 | 74.914㎡23평 | 12층 | 3억원 |
김해시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 284개 단지 중 225위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 김해 부원역 그린코아 더 센텀 2018년 준공 | 3억 1,000만원 | 1,210만원 | 0 |
| 김해율하시티프라디움 2019년 준공 | 5억원 | 1,290만원 | 0 |
| 김해외동협성엘리시안 2019년 준공 | 2억 8,200만원 | 1,295만원 | 0 |
| 김해주촌두산위브더제니스 2019년 준공 | 3억 500만원 | 1,187만원 | 0 |
자주 묻는 질문
e편한세상장유2차 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
e편한세상장유2차의 최근 매매 실거래가는 2억 3,800만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
e편한세상장유2차은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 4,108만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
e편한세상장유2차 평형별 시세는 어떻게 되나요?
63㎡(19평) 2억 3,800만원, 75㎡(23평) 2억 9,600만원, 85㎡(26평) 3억 5,500만원 입니다. 평단가는 약 1,245만원입니다.
e편한세상장유2차 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 11건입니다 (그중 중개거래 9건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
e편한세상장유2차은 김해시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 김해시 284개 단지 중 225위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
e편한세상장유2차은 몇 년에 준공됐나요?
e편한세상장유2차은 2018년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.