사천삼정그린코아포레스트
경상남도 사천시 사남면 유천리 · 2023년 준공
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 60㎡18평 | 2억 3,800만원 2억 1,200만원 ~ 2억 3,800만원 | 1,312만원 | 7건 |
| 76㎡23평 | 2억 8,900만원 2억 8,200만원 ~ 3억 4,000만원 | 1,251만원 | 11건 |
| 77㎡23평 | 2억 7,000만원 2억 7,000만원 ~ 3억 2,000만원 | 1,164만원 | 2건 |
| 85㎡26평 | 3억 2,000만원 3억 2,000만원 ~ 3억 4,300만원 | 1,245만원 | 5건 |
| 125㎡38평 | 4억 6,300만원 4억 4,000만원 ~ 4억 6,300만원 | 1,221만원 | 3건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 1,251만원, 지역 중위 485만원 대비 158% 높음
실거래가 대비 기대가격 124% 초과(비쌈)
최근 3개월 +0.5% 상승
최근 실거래 28건 (중개 27건 · 직거래 1건)
2023년 준공, 약 3년 차
실거래 28건으로 표본이 충분합니다
AI 저평가 진단
사천삼정그린코아포레스트는 평단가가 1,251만원으로, 지역 중위 평단가 485만원의 약 2.6배에 달합니다. 연식 보정 기대가격 1억 2,882만원과 비교하면 실제 거래가가 약 1억 6,018만원 높아, 수치상으로는 고평가 신호가 뚜렷합니다. 다만 최근 3개월 시세 추세가 +0.5%에 그치고 거래 28건 중 27건이 중개거래인 점을 감안하면, 이 가격대가 형성된 배경에는 이 단지 고유의 수요가 반영된 것으로 보이나 그 지속성은 수치만으로 단정하기 어렵습니다. 이 분석은 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 최근 20건 표시 (전체 28건). 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.09.01 | 59.98㎡18평 | 10층 | 2억 3,800만원 |
| 26.09.01 | 76.3532㎡23평 | 5층 | 2억 8,900만원 |
| 26.08.25 | 76.3532㎡23평 | 8층 | 2억 8,600만원 |
| 26.08.23 | 76.4423㎡23평 | 7층 | 2억 9,700만원 |
| 26.08.20 | 59.98㎡18평 | 9층 | 2억 2,500만원 |
| 26.08.18 | 59.9672㎡18평 | 10층 | 2억 1,500만원 |
| 26.08.15 | 84.9713㎡26평 | 8층 | 3억 2,000만원 |
| 26.08.15 | 76.6756㎡23평 | 1층 | 2억 7,000만원 |
| 26.08.14 | 76.4423㎡23평 | 15층 | 3억 4,000만원 |
| 26.08.13 | 59.9672㎡18평 | 13층 | 2억 1,650만원 |
| 26.08.02 | 59.9672㎡18평 | 11층 | 2억 2,200만원 |
| 26.07.27 | 84.9875㎡26평 | 2층 | 3억 3,500만원 |
| 26.07.18 | 125.3322㎡38평 | 13층 | 4억 6,300만원 |
| 26.07.14 | 84.9899㎡26평 | 5층 | 3억 3,800만원 |
| 26.07.02 | 76.4423㎡23평 | 10층 | 3억 300만원 |
| 26.06.29 | 84.9899㎡26평 | 9층 | 3억 4,000만원 |
| 26.06.22 | 84.9875㎡26평 | 5층 | 3억 4,300만원 |
| 26.06.20 | 59.98㎡18평 | 13층 | 2억 2,700만원 |
| 26.06.10 | 76.4423㎡23평 | 9층 | 2억 9,900만원 |
| 26.06.04 | 125.3322㎡38평 | 3층 | 4억 4,000만원 |
사천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 97개 단지 중 96위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 사천 KCC 스위첸 2020년 준공 | 3억 1,500만원 | 1,226만원 | 0 |
| 사천리아츠센텀포레 2025년 준공 | 3억 500만원 | 1,187만원 | 0 |
| e편한세상사천스카이마리나 2025년 준공 | 3억 5,700만원 | 1,390만원 | 0 |
| 사천서희스타힐스 2021년 준공 | 2억 4,000만원 | 1,065만원 | 0 |
자주 묻는 질문
사천삼정그린코아포레스트 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
사천삼정그린코아포레스트의 최근 매매 실거래가는 2억 8,900만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
사천삼정그린코아포레스트은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 0점으로 "강한 고평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 1억 2,882만원으로, 현재 실거래가가 기대가격과 비슷하거나 다소 높습니다.
사천삼정그린코아포레스트 평형별 시세는 어떻게 되나요?
60㎡(18평) 2억 3,800만원, 76㎡(23평) 2억 8,900만원, 77㎡(23평) 2억 7,000만원, 85㎡(26평) 3억 2,000만원, 125㎡(38평) 4억 6,300만원 입니다. 평단가는 약 1,251만원입니다.
사천삼정그린코아포레스트 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 28건입니다 (그중 중개거래 27건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다.
사천삼정그린코아포레스트은 사천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사천시 97개 단지 중 96위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
사천삼정그린코아포레스트은 몇 년에 준공됐나요?
사천삼정그린코아포레스트은 2023년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.