노산
경상남도 사천시 동금동 · 1990년 준공
이 스코어는 그대로 믿지 마세요
- · 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래(중개사 없이 당사자 간 거래)입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 다른 가격일 수 있습니다.
평형별 시세
같은 단지라도 평형에 따라 시세가 다릅니다. 대표가는 중개거래를 우선해 고릅니다.
| 전용면적 | 대표 시세 | 평단가 | 거래 |
|---|---|---|---|
| 52㎡16평 | 4,000만원 4,000만원 ~ 4,100만원 | 257만원 | 2건 직거래 포함 |
분야별 진단
저평가 스코어를 근거 분야로 나눠 봤습니다. 신뢰도가 낮으면 스코어를 그대로 믿지 마세요.
평단가 257만원, 지역 중위 485만원 대비 47% 낮음
실거래가 대비 기대가격 38% 여유(저렴)
최근 3개월 +0% 상승
최근 실거래 2건 (중개 0건 · 직거래 2건)
1990년 준공, 약 36년 차 · 노후 할인이 스코어에 반영됨
대표 시세가 직거래입니다. 가족 간 증여성 거래 등 시장가와 무관한 가격일 수 있어 저평가 근거로 쓰기 어렵습니다
AI 저평가 진단
먼저 짚어야 할 점은, 대표 거래가 직거래이고 최근 3개월 거래 2건 모두 중개거래가 0건이라는 사실입니다. 직거래는 시세를 왜곡할 수 있어 4,000만원이라는 가격이 실제 시장가보다 낮게 형성됐을 가능성이 있습니다. 이를 감안하면 평단가 257만원은 지역 중위 평단가 485만원의 절반 수준이고, 준공 1990년 노후 아파트임을 감안한 연식 보정 기대가격 6,424만원과 비교해도 2,424만원가량 낮아 보입니다. 다만 거래 자체가 드물고 추세도 0%로 정체된 상황이라, 이 수치만으로 강한 저평가라고 단정하기보다는 저평가 여부를 판단할 추가 거래가 필요해 보입니다. 이는 투자 판단의 근거가 아닌 참고용 추정치입니다.
국토부 실거래가 수치에 근거한 참고용 추정이며 투자자문이 아닙니다.
평단가 추이
거래 데이터가 부족합니다.
실거래 내역
국토교통부 신고 자료 기준 · 총 2건. 계약이 해제된 거래는 제외했습니다.
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 26.04.18 | 51.51㎡16평직거래 | 2층 | 4,000만원 |
| 26.04.01 | 51.51㎡16평직거래 | 4층 | 4,100만원 |
사천시 안에서의 위치
저평가 스코어 기준 97개 단지 중 47위입니다.
연식·평단가가 비슷한 단지와 비교해 보세요.
| 단지 | 실거래가 | 평단가 | 스코어 |
|---|---|---|---|
| 비룡파크 1990년 준공 | 5,200만원 | 258만원 | 100 |
| 비룡골든맨션(3-1번지) 1989년 준공 | 5,900만원 | 253만원 | 100 |
| 서성파라토피아 1991년 준공 | 6,000만원 | 262만원 | 100 |
| 신라맨션 1992년 준공 | 4,500만원 | 250만원 | 100 |
자주 묻는 질문
노산 매매 실거래가(시세)는 얼마인가요?
노산의 최근 매매 실거래가는 4,000만원입니다. 국토교통부 아파트 매매 실거래가 기준이며 매일 자동 갱신됩니다.
노산은 저평가된(급매) 아파트인가요?
저평가 스코어 100점으로 "강한 저평가"입니다. 지역·연식을 보정한 기대가격은 6,424만원으로, 현재 실거래가가 약 2,424만원 낮습니다.
노산 평형별 시세는 어떻게 되나요?
52㎡(16평) 4,000만원 입니다. 평단가는 약 257만원입니다.
노산 실거래 내역은 몇 건인가요?
국토교통부 신고 기준 최근 2건입니다 (그중 중개거래 0건). 계약이 해제된 거래는 집계에서 제외했습니다. 대표 시세로 쓰인 거래가 직거래여서 시장가와 다를 수 있습니다.
노산은 사천시에서 몇 번째로 저평가된 아파트인가요?
저평가 스코어 기준 사천시 97개 단지 중 47위입니다. 국토교통부 실거래가를 지역 중위 평단가·준공 연식으로 보정해 산출한 순위이며 매일 갱신됩니다.
노산은 몇 년에 준공됐나요?
노산은 1990년에 준공되었습니다. 저평가 스코어는 준공 연식을 보정해 산출합니다.